2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Untergruppenbach (Objektnummer 31)

Neuwertige 2-Zimmer-Senioren-Wohnung mit Balkon in betreuter Senioren-Wohnanlage in Untergruppenbach

ImmoNr	31
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	74199
Ort	Untergruppenbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	31	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	74199
Ort	Untergruppenbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Der pfiffig geschnittene, moderne Grundriss wird Sie von Anfang an begeistern. Über den Flur mit zentraler Gegensprechanlage, sowie dem rechter Hand liegenden Abstell-Garderobenraum gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Angrenzend an die offen gestaltete, geschmackvolle, absolut neuwertige Einbauküche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich. Ein weiteres Highlight ist der nette, überdachte Balkon von welchem Sie einen schönen Blick auf die Burg Stettenfels haben.
Das hübsche Schlafzimmer ist mit einem geschmackvollen Einbauschrank, sowie einem neuwertigen Boxspringbett bestückt. Vervollständigt wird diese attraktive, barrierefreie Wohnung mit dem modernen Bad, welches mit einer bodengleiche Dusche mit Sitz, Toilette mit Stützgriff an der WC-Wand, sowie einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Hängeschrank sowie einem beheizbaren Handtuchhalter bestückt ist. Die Waschmaschine ist geschickt im Eck des Bades untergebracht.
Ein Kellerraum (ca. 5 qm) vervollständigen unser attraktives Angebot.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2021
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Da sich die Senioren-Wohnanlage im Ortstkern von Untergruppenbach befindet, können die Seniorinnen und Senioren ihre Selbständigkeit beibehalten und bei Bedarf den Bus auf der gegenüberliegenden Straßenseite nutzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Metzger, die Apotheke, sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Es bietet eine reizvolle Landschaft auf der Hochebene über dem Neckartal. Hier herrscht ein ruhiges und erholsames Wohnklima.
Untergruppenbach, Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof bilden die Gesamtgemeinde mit insgesamt rund 8300 Einwohnern. Die Verwaltung in Untergruppenbach wird von Bürgermeister Andreas Vierling geführt.

Für die Bürger ist es vorteilhaft, auf dem Land zu wohnen und trotzdem schnell nach Heilbronn oder zur Landeshauptstadt Stuttgart zu kommen. Ein intaktes Dorfleben mit vielen aktiven Vereinen bietet Familienfreundlichkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Burg Stettenfels ist unser Wahrzeichen und die Groppe unser Maskottchen.
Das Straßenfest unterm Stettenfels zieht alljährlich Tausende von Besucher an, denn das Motto "Oldies unterm Stettenfels" und das Oldtimertreffen lockt junge und ältere Besucher nach Untergruppenbach. Zu jeder Jahreszeit gibt es tolle Feste und Veranstaltungen wie der Narrenumzug oder der Adventsmarkt. Alle Termine finden Sie im Veranstaltungskalender der Gde. Untergruppenbach.

Ausstattung: Ausstattung
Laminatböden in allen Räumen/ Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen bestückt
Bad in barrierefreier Ausstattung (u.a. bodengleiche Dusche mit Sitz, Stützgriff an WC-Wand, Toilette, beheizbarer Handttuchhalter, Hängeschrank, Waschtisch mit Unterschrank, sowie Spiegel, Waschmaschinen-Anschluß)
zusätzlicher Abstell-Garderobenraum in der Wohnung
1 topp gepflegte Einbauküche (u.a. Kühlschrank, Gefrierfächer, Backofen, Ceran-Kochfeld, Abzugshaube, Spülmaschine) - im Preis inbegriffen !!!
1 Einbauschrank im Schlafzimmer, sowie 1 neuwertiges Boxspringbett (120 x 200 cm) - im Preis inbegriffen !!!
1 überdachter Balkon mit Blick auf die Burg Stettenfels
Aussenmarkise/Sonnenschutz
Videosprechanlage
Fliegengitter, sowie elektrische Rollläden
Keller (ca. 5 qm)
Aufzug
Betreuungsvertrag mit der Pflegeorganisation Pegasus
Gemeinschaftsraum zur Begehung, bzw. Feiern für alle Bewohner
großzügige 6,50 m breite Fahrgasse in der Tiefgarage
Gas-Zentralheizung
Notrufanschluß

Durch einen Betreuungsvertrag mit der ortsansässigen Pflegeorganisation Pegasus haben Sie die Möglichkeit Fachpersonal für die Pflegeleistungen in Ihrer eigenen Wohnung optional in Anspruch zu nehmen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMR-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMR Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von IMR gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen
und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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