8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Wilburgstetten / Greiselbach (Objektnummer 33)

TOPP Lage: 2-Familienhaus mit ausbauf. DG zur LOFT Wohnung auf 10 AR mit Solaranlage

ImmoNr	33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	91634
Ort	Wilburgstetten / Greiselbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	33	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	91634
Ort	Wilburgstetten / Greiselbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Hier ist unsere Welt noch in Ordnung: in traumhafter, idyllischer Lage liegt das im Jahr 1972 massiv gebaute 2-Familienhaus (nach möglichem Dachgeschoss-Ausbau: 3-Familienhaus) mit ca. 210 qm Wohnfläche.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in Waldrandlage in Süd-Ausrichtung.

Die Immobilie bietet mehrere Optionen zur Nutzung: als Generationenhaus, Vermietung von 2 Etagen und zusätzlichem Ausbau der Dachgeschoss-Wohnung zu einer gigantischen LOFT-Wohnung (mit einer zus. Grundfläche von ca. 140 qm) mit der Möglichkeit der Öffnung der darüber liegenden Bühne.
Hier würde es sich lohnen, beim Bauamt einen Antrag für eine riesige Dachgaube, sowie einem Balkon zu stellen, sodass Sie den sagenhaften Weitblick Tag für Tag genießen könnten.

Erdgeschoss:

Stufenloser Zugang in die 2,5 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist sowohl über die separate Eingangstüre, sowie vom Keller betretbar.
Über den Flur gelangen Sie linker Hand in die gemütliche Wohn-Essküche mit "Eckbänkle" und einer Einbauküche.
Angrenzend befindet sich das Tageslicht-Bad ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Rechter Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Durchgang ins Schlafzimmer.
Ein wahres Highlight ist im Sommer die überbreite Terrasse, von welcher man den gepflegten, eingewachsenen Garten in vollen Zügen genießen darf.

Auf der gleichen Ebene befindet sich die im Jahr 2015 neu installierte Heizungsanlage (14.300 Liter Öltank) mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die 2 Kellerräume, die Waschküche, sowie ein separates WC.

1. Etage

Diese großzügig geschnittene 5,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 140 qm Grund-Wohnfläche verfügt über ein ca.10,47 qm großes Gast-Zimmer, welches separat vom Treppenhaus aus begehbar ist.

Über den Flur gelangen Sie - falls gewünscht linker Hand in das Gast-Zimmer. Rechter Hand befindet sich das separate Tageslicht-Gäste WC.
Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer. Der breite Balkon in Süd-Ausrichtung mit wundervollem Weitblick ist von beiden Zimmern separat begehbar.
Gegenüber befindet sich das Tageslicht-Bad ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Angrenzend befindet sich das 3. Kinder-/Schlafzimmer.
Über den offen gestalteten, ca. 21 qm große Wohn-Essbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete, ca. 32,45 qm große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den überbreiten Balkon.

Es besteht die Möglichkeit des Einbaus eines gemütlichen Kamins.

Die Wohnung ist momentan vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 575,-- + NK

Dachgeschoss

Das Dachgeschoß bietet ein riesiges Potential zum zusätzlichen Ausbau von ca. 140 qm Grund-Wohnfläche. Da sich über dem kompletten Geschoss die Bühne befindet haben Sie die Möglichkeit diese nach Bedarf über
den gewünschten Wohnräumen zu öffnen. Der übergroße Wohn-Essbereich könnte mit einer riesigen Gaube ausgebaut werden und würde Ihnen einen traumhaften Weitblick ermöglichen. Ein umlaufender Balkon wäre die Krönung
für diese Traum-Wohnung. (Dies müsste beim Bauamt beantragt werden).

Eine Garage, sowie 2 KFZ-Abstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage am Waldrand in einer Sackgasse im Teilort Greiselbach.

Ausstattung: Fassade wurde 2016 neu gestrichen
Heizung Öltank mit 14.300 Liter, sowie eine Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung im Jahr 2015
EG: 2,5 Zimmer-Wohnung: stufenloser Zugang, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, Esszimmer, 1 Bad, Terrasse mit Garten-Nutzung
2 Kellerräume, 1 Waschraum, 1 Abstellraum, Heizungskeller, Tankraum, 1 separates WC
1. Etage: 5,5 Zimmer Wohnung: separat begehbares Gast-/Schlafzimmer, 3 zus. Kinder-/Schlafzimmer, 1 separates Tageslicht-Gäste-WC, 1 Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss, offener Wohn-Essbereich, breiter Balkon
Dachgeschoß: mit darüber liegender Bühne, Ausbau zur LOFT-Wohnung mit zus. ca. 140 qm Grund-Wohnfläche möglich
1 Garage
2 Auto-Abstellplätze
1 Balkon
1 Terrasse
1 Bühne
Einbau von 2 Kaminen möglich
Treppenhaus: alle Wohnungen sind über das Treppenhaus, welches über eine Glasbaustein-Lichtwand verfügt, begehbar
gepflegter, in Süd-West-Ausrichtung liegender, eingewachsener Garten

Da dieses Traum-Grundstück mit dem eingebetteten 2-Familienhaus und den vielen Möglichkeiten schwer in Worte zu fassen ist, würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt bei einem unverbindlichen Termin präsentieren zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich komplett ausgefüllte Kontaktdaten bearbeiten dürfen.

OPTION: das angrenzende Baugrundstück mit 7,67 AR kann optional zum Kaufpreis in Höhe von EUR 89.000,-- dazu erworben werden!!!!!!!!!!!!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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