Zimmer Halle zum / zur Kauf in Obersulm (Objektnummer 38)

RARITÄT: 2000/2001 saniertes Büro-Lagergebäude mit Garage und Carport

ImmoNr	38
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	74182
Ort	Obersulm
Land	Deutschland
Gesamtfläche	207 m²
Lagerfläche	117 m²
Nebenfläche	23 m²
Gewerbefläche	66 m²
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	4,76 % auf den Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€

ImmoNr	38	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	74182
Ort	Obersulm	Land	Deutschland
Gesamtfläche	207 m²	Lagerfläche	117 m²
Nebenfläche	23 m²	Gewerbefläche	66 m²
Kaufpreis	379.000 €	Außen-Provision	4,76 % auf den Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: RARITÄT: 2000/2001 saniertes Büro-Lagergebäude mit Garage und Carport

EINE NUTZUNGSÄNDERUNG UND UMBAU IN WOHNFLÄCHE IST MÖGLICH !!!!

Das im Jahr 1949 in Massivbauweise erstellte Büro-und Lagergebäude mit Garage und Carport wurde 2000/2001 von Grund auf instand gesetzt.

Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich der großzügige Lagerraum, 1 modernes Bad (Toilette und Dusche), sowie der Zugang zur Garage mit Rolltor.
Über eine Stahltreppe gelangt man ins Obergeschoß, in welchem sich die modern eingerichteten Büroräume befinden. Durch die vielen Fenster gelangt viel Sonne und Licht in die einzelnen Räume, sodass man in diesem lichtdurchfluteten Ambiente motiviert arbeiten darf.
Der Boden ist mit einem geschmackvollen "Steinteppich" ausgestattet.
Über dem Büro befindet sich die Bühne, welche bei Bedarf freigelegt werden kann.
Es besteht die Möglichkeit, in diesem Geschoß eine Küche einzubauen (die Leitungen sind vorhanden).
Die Klimaanlage (mit welcher u.a. geheizt werden kann) ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Gebäude wird durch Gas aus einem Flüssiggas-Tank beheizt. In der Straße liegt eine Gasleitung, sodass diese bei Bedarf ins Gebäude gelegt werden kann.

- Komplett-Instandsetzung im Jahr 2000/2001
- Massivbau mit Hohlblock-Außenwänden und Vollwärmeschutz, Bodenplatte EG aus Beton
- Satteldach, sowie Schleppdach über der Garage sind mit Tonziegeln eingedeckt und wämegedämmt
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Innenwände verputzt, bzw. Ständerwände mit Gipskartonplatten beplankt
- Erdgeschoss - Lager, Sanitär
- Obergeschoß - Büroräumlichkeiten mit Klimaanlage
- Bühne
- im OG Einbaustrahler
- Garage (wärmegedämmt) mit Rolltor
- 1 überlanger Carport
- Beheizung erfolgt durch Gas aus einem Flüssiggas-Tank

Unser Exposé gibt in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts wieder. Unsere langjährige Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung des Objektes die Besichtigung vor Ort, sowie das persönliche Gespräch mit uns zum wesentlichen Vorteil des Käufers dienen.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Bitte haben Sie allerdings Verständnis dafür, dass wir ausschließlich
komplett ausgefüllte Kontaktdaten samt Telefon-Nummer bearbeiten können, bzw. werden!!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 90.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.60 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gemeinde Obersulm ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Weinsberger Tals. Sie wurde 1972 durch den Zusammenschluss der früher selbständigen Gemeinden Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler und Willsbach gegründet. 1975 kam der Ortsteil Sülzbach hinzu.
Verkehrsanbindung:
Landschaftlich idyllisch und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Obersulm an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg - Stuttgart und die A 6 Nürnberg - Mannheim kreuzen. Die Gemeinde befindet sich außerdem an der Stadtbahnstrecke S4, die von Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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