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Immobiliendetails

RARITÄT: 4,5-Zimmer Maisonette Wohnung, 2 Balkone mit TG-Stellplatz am Neckarufer mit TOP-Lage

ImmoNr39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ74072
OrtHeilbronn
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis344.000 €
Hausgeld367 €
Außen-ProvisionDer Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung
ImmoNr39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ74072
OrtHeilbronn LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche122 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis344.000 € Hausgeld367 €
Außen-ProvisionDer Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Währung
Objektbeschreibung: RARITÄT: 4,5-Zimmer Maisonette Wohnung, 2 Balkone
mit TG-Stellplatz am Neckarufer mit TOP City-Lage

 
Das im Jahr 1977 massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Uferpromenade in einer
verkehrsberuhigten Zone und ist umgeben von Grünanlagen und altem Baumbestand. 
 
Über den eigenen, barrierefreien Eingang gelangen Sie in die großzügig geschnittene,
ca. 122 qm Maisonette Wohnung, welche einen "Haus im Haus" Charakter wie in einem Reihenhaus vermittelt.
 
Über den Windfang betreten Sie das Herzstück der Maisonette-Wohnung, den offen gestalteten,
ca. 30 qm großen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den uneinsehbaren Balkon (ca. 9 qm), von welchem Sie einen grandiosen, unverbaubaren Blick auf den Neckar mit seinem alten Baumbestand genießen können. Des weiteren befinden sich eine Einbauküche, eine Garderoben-Nische, sowie ein separates Gäste WC auf dieser Etage.

Über die großzügige Holz-Treppe gelangen Sie in die zweite Etage. Diese verfügt über 3 Schlafzimmer, sowie einem innenliegenden Bad, welches über einen Waschmaschinen-Anschluß verfügt. Vor den beiden Kinderzimmern befindet sich der zweite, ca. 9 qm große Balkon mit seinem traumhaften Neckar-Blick.
 
Über den neuwertigen Aufzug gelangen Sie zu Ihrem Keller, sowie dem Tiefgaragen-Stellplatz. 
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie Wäsche-Trockenräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.
 
Das Objekt befindet sich dem Baujahr entsprechenden Zustand.
 
Der Kaufpreis der Wohnung EUR 344.000,-- zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz EUR 15.000,-- beträgt EUR 359.000,--. 
Eine angenehme Eigentümergemeinschaft und die verantwortungsvoll arbeitende Hausverwaltung vervollständigen diese perfekte Wohnung. Der Hausmeister-Service rundet dieses attraktive Kauf-Angebot ab.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 126.458 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, ist ein eigener Stadtkreis und darüber hinaus Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt. Außerdem ist Heilbronn Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken, die den Nordosten Baden-Württembergs umfasst, und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gegend um Heilbronn wird in der weiteren Region meistens das Unterland genannt.
Das Objekt befindet sich direkt an der Neckarpromenade. Zu Fuß benötigen Sie ca. 10 Min in die Innenstadt.
Ausstattung: Erdgeschoß:
- eigener, barrierefreier Eingang
- Windfang
- Einbauküche
- Garderoben-Nische
- separates Gäste-WC
- offener Wohn-/Essbereich
- Balkon (ca. 9 qm) mit unverbaubarem Blick auf den Neckar
 
Obergeschoß:
 2 Kinderzimmer (Wand wurde nachträglich eingezogen und kann ohne großen Aufwand entfernt werden)
mit Balkon (ca. 9 qm)
- 1 Eltern-Schlafzimmer (ca. 20 qm) mit traumhaftem Blick auf die Grüne Oase des Innenhofes
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluß
 
Untergeschoss:
 - Keller (ca. 6 qm)
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
- Wäsche-Trockenräume (Gemeinschaftsräume)

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