4,5 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Heilbronn (Objektnummer 39)

RARITÄT: 4,5-Zimmer Maisonette Wohnung, 2 Balkone mit TG-Stellplatz am Neckarufer mit TOP-Lage

ImmoNr	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	74072
Ort	Heilbronn
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	74072
Ort	Heilbronn	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: RARITÄT: 4,5-Zimmer Maisonette Wohnung, 2 Balkone
mit TG-Stellplatz am Neckarufer mit TOP City-Lage

Das im Jahr 1977 massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Uferpromenade in einer
verkehrsberuhigten Zone und ist umgeben von Grünanlagen und altem Baumbestand.

Über den eigenen, barrierefreien Eingang gelangen Sie in die großzügig geschnittene,
ca. 122 qm Maisonette Wohnung, welche einen "Haus im Haus" Charakter wie in einem Reihenhaus vermittelt.

Über den Windfang betreten Sie das Herzstück der Maisonette-Wohnung, den offen gestalteten,
ca. 30 qm großen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den uneinsehbaren Balkon (ca. 9 qm), von welchem Sie einen grandiosen, unverbaubaren Blick auf den Neckar mit seinem alten Baumbestand genießen können. Des weiteren befinden sich eine Einbauküche, eine Garderoben-Nische, sowie ein separates Gäste WC auf dieser Etage.

Über die großzügige Holz-Treppe gelangen Sie in die zweite Etage. Diese verfügt über 3 Schlafzimmer, sowie einem innenliegenden Bad, welches über einen Waschmaschinen-Anschluß verfügt. Vor den beiden Kinderzimmern befindet sich der zweite, ca. 9 qm große Balkon mit seinem traumhaften Neckar-Blick.

Über den neuwertigen Aufzug gelangen Sie zu Ihrem Keller, sowie dem Tiefgaragen-Stellplatz.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie Wäsche-Trockenräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

Das Objekt befindet sich dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Der Kaufpreis der Wohnung EUR 344.000,-- zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz EUR 15.000,-- beträgt EUR 359.000,--.
Eine angenehme Eigentümergemeinschaft und die verantwortungsvoll arbeitende Hausverwaltung vervollständigen diese perfekte Wohnung. Der Hausmeister-Service rundet dieses attraktive Kauf-Angebot ab.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 126.458 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, ist ein eigener Stadtkreis und darüber hinaus Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt. Außerdem ist Heilbronn Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken, die den Nordosten Baden-Württembergs umfasst, und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gegend um Heilbronn wird in der weiteren Region meistens das Unterland genannt.
Das Objekt befindet sich direkt an der Neckarpromenade. Zu Fuß benötigen Sie ca. 10 Min in die Innenstadt.

Ausstattung: Erdgeschoß:
- eigener, barrierefreier Eingang
- Windfang
- Einbauküche
- Garderoben-Nische
- separates Gäste-WC
- offener Wohn-/Essbereich
- Balkon (ca. 9 qm) mit unverbaubarem Blick auf den Neckar

Obergeschoß:
2 Kinderzimmer (Wand wurde nachträglich eingezogen und kann ohne großen Aufwand entfernt werden)
mit Balkon (ca. 9 qm)
- 1 Eltern-Schlafzimmer (ca. 20 qm) mit traumhaftem Blick auf die Grüne Oase des Innenhofes
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluß

Untergeschoss:
- Keller (ca. 6 qm)
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
- Wäsche-Trockenräume (Gemeinschaftsräume)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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