2,5 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Weinsberg (Objektnummer 40)

RARITÄT: Zentrale Topp Lage - 2,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

ImmoNr	40
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	74189
Ort	Weinsberg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	40	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	74189
Ort	Weinsberg	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: RARITÄT: Zentrale Topp Lage - 2,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz
Wir sind stolz darauf Ihnen diese süße Wohnung mit ca. 57,94 qm Wohnfläche auf unserem abgegrasten Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Diese charmante Wohnung wird Sie von Anfang an in Ihren Bann ziehen!!!
In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Weinsberg liegt das im Jahr 1990 massiv gebaute, gemischt genutzte Mehrfamilienhaus (im EG befinden sich Gewerbe-Einheiten). Die in der 2. Etage liegende Dachgeschoß-Wohnung mit uneinsehbarer Loggia (kein Aufzug) bietet ein ruhiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen.
Besonderheit: keine Nachbarwohnung grenzt an diese Wohnung an, sodass Sie von direkten Nachbargeräuschen verschont bleiben.
Die moderne Wohnung besticht mit ihrer schönen Aussicht, den hellen Räumen und ihrem pfiffigen Grundriss, sowie den überhohen Decken.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie verzaubert sein: vom Flur abgehend befindet sich rechter Hand das Tageslicht-Bad mit Dusch-Wanne, Waschbecken, WC, sowie dem Waschmaschinen-Anschluss. Linker Hand befindet sich das riesige Schlafzimmer mit überhoher Decke, sowie dem Stauraum unterhalb der Dachschräge. Am Flur-Ende befindet sich das Herzstück der Wohnung: der riesige, offen gestaltete Wohn-Essbereich, welcher durch seine teilweise bodentiefen Fenster den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird. Die überhohen Decken und der mondäne Dachbalken vervollständigen diesen perfekten, gemütlichen Wohntraum. Die kleine, zweckmäßige Küchenzeile ist mit Herd, Abzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die uneinsehbare, charmante Dach-Loggia, auf welcher Sie Ihre freien Stunden genießen dürfen.

Im Untergeschoß befinden sich der Keller, sowie der sichere Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot von dem zuverlässigen Hausmeister-Service.

Der Kaufpreis der Wohnung EUR 221.000,-- zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz EUR 15.000,-- beträgt EUR 236.000,--.
Das Hausgeld beträgt EUR 362,--/ Monat.
Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf EUR 1.626,70

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Weinsberg, wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer medizinischen Versorgung, einer vielseitigen Vereinskultur und eine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbahn, A6, A81). Gymnasium, Real-, Haupt- und Grundschule sowie Kindergärten sind vor Ort.

Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnanschluss) und die ausgesprochen gute Infrastruktur ist die Kleinstadt ein sehr beliebter Ort zum Wohnen. Aufgrund der Nähe zur Autobahn und den benachbarten Industriestandorten Heilbronn und Neckarsulm ist die Kleinstadt eine ausgesprochen gute Lage zur Immobilien-Investition.

Ausstattung: -heller, offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit überhohen Decken
-kleine Küchenzeile, ausgestattet u.a. mit Herd, Abzugshaube und Kühlschrank
-gemütliche, uneinsehbare Dachloggia mit schönem Weitblick
-Tageslicht-Bad ausgestattet mit Dusch-Wanne, Waschbecken und WC, sowie einem Waschmaschinen- Anschluss
-großes Schlafzimmer mit Dachfenster, sehr hohe Decke, sowie Abstellraum in Dachschräge
-abschließbarer Abstellraum (u.a. für Putz-Utensilien, Staubsauger, Getränkekisten etc.) angrenzend an die
Wohnung im Hausflur
-Tiefgaragen-Stellplatz
-Keller (ca. 3,37 qm)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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