4,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Heilbronn (Objektnummer 44)

RARITÄT: City-Lage: 4,5 Zimmer-WG mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz im 4. OG

ImmoNr	44
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	74076
Ort	Heilbronn
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)

ImmoNr	44	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	74076
Ort	Heilbronn	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: Diese von uns exclusiv angebotene 4,5 Zimmer Wohnung mit traumhaften ca. 127 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1982 massiv erbaut.
Insgesamt befinden sich 20 Einheiten (u.a. Gewerbe) in diesem Mehrfamilien-Haus.
Sie befindet sich nahe dem Friedensplatz im exklusiven Heilbronner Osten.
Mit dem Aufzug gelangen Sie zu der im 4. Obergeschoß liegenden, großzügig geschnittenen Wohnung. Vom Flur abgehend liegt rechter Hand das ca. 20 qm große Eltern-Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den in Süd-West-Ausrichtung liegenden ca. 10,64 qm großen Balkon. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, in welchem Sie Reinigungs-und Putzmittel, bzw. Vorräte
verstauen können.

Neben der Abstellkammer befindet sich der Luxus von 2 Bädern. Das erste Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das daneben liegende Bad verfügt über eine Dusch-Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Osten der Wohnung befinden sich 2 jeweils ca. 13,13 qm große Kinder-/Arbeitszimmer, welche über die großen Fenster-Ausschnitte einen schönen Blick ins Grüne gewähren.

Das ca. 32 qm große Wohn-Esszimmer, von welchem Sie auf den Balkon gelangen, wird durch seine riesige Fensterfront mit viel Tageslicht verwöhnt.

Die angrenzende ca. 9,88 qm große Einbauküche wurde durch eine nachträglich eingezogene Wand separiert. Ohne großen Aufwand können Sie diese wieder beseitigen und somit auf Wunsch einen Wohn-Essbereich mit offener Wohn-Ess-Küche gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Tiefgaragen-Stellplatz mit großzügiger Rangier-Möglichkeit, einem Kellerraum, sowie einem gemeinsamen
Fahrrad-Abstellraum.

Ein zuverlässiger Hausmeister-Service steht dieser Wohneinheit ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Wohnung EUR 379.000,-- zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz EUR 20.000,-- beträgt EUR 399.000,--.

Das Hausgeld beträgt EUR ,--/ Monat.

Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2021 der Wohnung beträgt EUR 6.899,39

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in gewachsener Lage im Heilbronner Osten. Der Stadbahnanschluss befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt liegt zentrumsnah und verkehrsgünstig. Mit der S-Bahn der Linie S4 (Haltestelle Friedensplatz) erreichen Sie die Wohnung in den Hauptzeiten unter der Woche im 10-bzw. 20-Minuten-Takt.
Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dort befinden sich das Konzert-und Kongresszentrum, das Stadttheater, der Marktplatz, sowie Läden, Cafés und Einkaufszentren.
Am Neckarufer befinden sich die Promenaden und reichliche Restaurants mit Aussen-Bewirtung, welche im Sommer genutzt werden können.

Heilbronn mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen Unternehmen ein attraktiver Standort und zwischenzeitlich eine Universitätsstadt.

Ausstattung: - 3 Schlafzimmer

- ca. 31,93 qm großes Wohn-Esszimmer

- Abstellraum

- Balkon in Süd-West-Ausrichtung (Zugänge über Schlaf-, sowie Wohn-Esszimmer)

- Einbauküche

- 2 Bäder (ein Bad mit Duschkabine, das zweite mit Dusch-Badewanne)

- 1 Tiefgaragen-Stellplatz

- Keller (ca. 3,37 qm)

- gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit komplett ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

Bitte keine Anrufe !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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