9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Beilstein (Objektnummer 45)

TOPP Lage: Einfamilienhaus mit ELW, 5 Terrassen, riesiger DoGa auf 10,32 AR mit unverb. Burgblick !

ImmoNr	45
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	71717
Ort	Beilstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	1.032 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung	€

ImmoNr	45	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	71717
Ort	Beilstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	1.032 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse !!!

Wir sind stolz darauf Ihnen auf unserem abgegrasten Immobilienmarkt diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen:

Das im Jahr 1974 massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 2003 saniert und verfügt über ca. 215 qm Wohnfläche, zzgl. ca. 12 qm Premium-Wintergarten, einer ca. 38,64 qm Nutzfläche und einer überlangen und überbreiten Doppelgarage mit kleiner integrierter Werkstatt auf einem ca. 10,32 AR Grundstück.

Empfangen werden Sie im imposanten, großzügigen Entree, welches mit Sandsteinfliesen bestückt ist. Rechter Hand befindet sich die helle, ca. 50 qm große ELW mit separaten Hauseingang und Terrasse mit Weitblick auf die Burg.
Weiterhin befindet sich der großzügige Waschraum, sowie der Heiz-und Technikraum auf dieser Ebene.

Das 1. Halbgeschoß führt zu einem geräumigen Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse mit dem Traumblick auf die Burg.
Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, welches über eine Eck-Dusche, Toilette, Waschbecken und Spiegel verfügt. Auch hier dürfen Sie den unvergleichlichen Burgblick genießen.
Des weiteren befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene.

Das 1. OG ist das Herzstück des Hauses. Linker Hand befindet sich der englische Premium-Wintergarten mit zusätzlichen 12 qm Wohnfläche, mit offener Wohn-Essküche und dem gemütlichen Essbereich. Von hier aus können Sie durch die Rundum-Verglasung den traumhaften Garten genießen, welcher auf 3 Ebenen in die Hanglage mit hochpreisigen Pflanzen, sowie Tröpfchen Bewässerung geschmackvoll angelegt wurde.
Von hier aus haben Sie Zugang auf die großzügige Hauptterrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Rechter Hand befindet sich ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer mit breiter Fensterfront mit Blick auf die Burg Hohenbeilstein.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern mit dem atemberaubenden Weitblick über die Stadt und auf die Burg verfügt über überhohe Decken mit seiner darüber liegenden offenen Galerie.
Das 2. Halbgeschoß verfügt über ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden traumhaften Master-Bad, welches mit einem Bidet, WC, einer Badewanne, Eck-Glasdusche, sowie einem Doppel-Waschbecken (aus Sandstein) bestückt ist. Die Terrasse ist ebenfalls vom Bad aus begehbar.
Des weiteren befindet sich ein weiteres Kinderzimmer/Büro mit Zugang zur Terrasse mit Burgblick. Ein Ankleidezimmer vervollständigt diese Ebene.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Gäste-Zimmer/Büro. Dieses gewährt einen Traumblick auf den im mediterranen Stil angelegten Garten.
Im Zimmer zur Nordseite wurden bereits die Anschlüsse zum Sauna-Einbau vorbereitet.
Die großzügige, offene, lichtdurchflutete Galerie kann als offenes Arbeitszimmer, Mal-oder Lesezimmer genutzt werden.
Eine darüber liegende Bühne kann als Abstellraum genutzt werden.
Durch die Hanglage wurde der Traumgarten über 3 Ebenen angelegt. Die 3. Ebene mit einem Hammer Blick verfügt über eine riesige ca. 30 qm Aussichts-Terrasse.
Diese verfügt über einen Wasser-und Strom-Anschluß. So können hier Ihre Träume wie u.a. ein toller Pavillon, Whirlpool, Grill etc. verwirklicht werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.12.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einem unverbaubaren Blick auf die Burg Hohenbeilstein.

Beilstein hat rd. 6500 Einwohner und ist eine beliebte Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Medizinische Dienste, Einzelhandels-und Dienstleistungsgeschäfte aller Art sind ebenso vorhanden, wie 4 Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium.
Das Mineralfreibad, das Hallenbad, die Burgfalknerei, die schönen Wanderstrecken rund um den idyllischen Weinbau sind nur einige der vielen Attraktionen, die Beilstein zu bieten hat.
Neuankömmlinge finden in Beilstein schnell Anschluss. Über 45 aktive Vereine bieten attraktive Angebote in den Bereichen Kultur, Kunst, Politik, Sport, Kirche etc. an.
Zur Autobahnauffahrt A 81 sind es weniger als 4 km.

Ausstattung: -Einliegerwohnung:
geschmackvolle Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd, Abzugshaube, Kühlschrank)/ Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse/ schnuckliges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (beh. Handtuchhalter, Duschkabine, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Einbaustrahler)/Abstellraum - kann auch als Waschküche genutzt werden (Anschlüsse vorhanden)
- Wände: mineralischer Innenputz für optimales Raumklima, zudem angenehm für Allergiker
- Niedrigtemperatur Öl-Zentralheizung 2001
- Fußbodenheizung im Eltern-Bad, sowie Küche (Wintergarten)
- englischer Premium-Wintergarten
- DG Zimmer mit Sauna-Vorbereitung
- 5 Terrassen, jeweils mit Wasser-und Stromversorgung
- 4 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer
- 3 Bäder
- Waschküche, Abstell-Technik-sowie Hauswirtschaftsraum
uneinsehbarer Garten - aufwändig und hochpreisig gestaltete Gartenanlage im mediterranem Flair, 3 Ebenen/ Tröpfchen-Bewässerung/ hochpreisige Pflanzen u.a.: Mittelmeer-Zypressen, Lavendel, Blutahorn, Säulenkirschen, Hartriegel, alte Weinstöcke, Bodendecker, Steinmauern etc.
- Regenzisterne
- geräumige, überlange und überbreite Doppelgarage mit kleiner Werkstatt
- SAT Anschluß Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, bzw. Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir dem Käufer die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 %, d.h. 2 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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