9 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Ilsfeld (Objektnummer 46)

2 Häuser mit 2 Wohnungen, 3 Büros, 1 Ladeneinheit, 1 Garage, 10 Stellplätze, komplett unterkellert, OPTION: Ausbau einer DG-WG mit zus. 229 qm Wohnfläche !!!

ImmoNr	46
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	74360
Ort	Ilsfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	700 m²
Grundstücksgröße	855 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage 10 Parkhausstellplätze
Balkon	Ja

ImmoNr	46	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	74360
Ort	Ilsfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²	Nutzfläche	700 m²
Grundstücksgröße	855 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage 10 Parkhausstellplätze
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Wir sind stolz darauf Ihnen dieses attraktive Angebot, welches sich in zentraler Lage von Ilsfeld präsentiert exklusiv anbieten zu dürfen:
2 Häuser (Altbau & Anbau) mit separaten Haus-Eingängen, sowie 1 gemeinsamen Ladenfläche im EG.

Wohnfläche gesamt: ca. 281 qm Altbau ca. 153 qm, Anbau ca. 128 qm OPTION: im Altbau-DG ausbaubare Maisonette-Wohnung mit zusätzlichen ca. 229 qm
Bürofläche gesamt: im Neubau: ca. 116 qm
Ladenfläche gesamt: ca. 329 qm - Altbau ca. 216 qm, Anbau ca. 113 qm
Nutzfläche gesamt: ca. 255 qm - Altbau ca. 101 qm, Neubau ca. 154 qm

Haus 1 - Altbau - Baujahr 1906

Obergeschoss Wohnung 1:
-Eingang über Treppenhaus (Granitböden mit Holzgeländer)
-Diele (gefliest) mit ca.2,30 m langem Einbau-Kleiderschrank
-großes Tageslicht-Bad (gefliest) mit Einbaustrahlern, Eckbadewanne, Glas-Duschkabine, beheizbarer Handtuchhalter, WC, Waschbecken, Einbauschränken/ gefliest bis zur Holzdecke
-separates Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschbecken (gefliest)
-großzügige Einbauküche (gefliest) mit Herd, Abzugshaube (Abzug geht in den Kamin), Spülmaschine, Spüle, Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld
-zwei große Kinder-/Schlafzimmer (Teppichboden/Vinyl)
-Wohnzimmer (gefliest) mit großem Erker, Sprossenfenster
-Esszimmer (gefliest) mit Holzdecke, Zugang auf Terrasse über breite Hebe-Schiebetüre
-grandiose, geflieste Terrasse (Zugang über Kinder-/Schlafzimmer, sowie Esszimmer) in Südausrichtung. Teilüberdacht mit Pergola und Markise inkl. Wasseranschluss
-Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, zur Nord-Seite: Schallschutz-Fenster

Erdgeschoss Ladenfläche:
-Eingangsbereich mit Rolltor
-automatische Glastüren
-Kassenbereich
-hochwertige Ladenregale
-LED Beleuchtung
-Lastenaufzug in den Kellerbereich

Dachgeschoss 1 und 2:
TOPP OPTION: Die Dachgeschoß Maisonette-/Galerie-Wohnung kann ausgebaut werden und somit weitere ca. 229 qm Wohnfläche generiert werden !!!

Untergeschoss Kellerräume-Gewölbekeller
-Kellerraum mit Anschluss der Nahwärme
-riesiger Gewölbekeller mit Lehmboden

Haus 2 - Anbau - Baujahr 2000

Obergeschoss Büroräume:
-Eingang über Treppenhaus (Granitböden und Edelstahlgeländer)
-separates Büro zur Südseite (Teppich), LAN-Anschlüsse
-zwei Büroräume (Teppich) LAN-Anschlüsse
-kleine Einbauküche (gefliest) mit Herd, Abzugshaube, Spüle, kleiner Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank (Baujahr 2000)
-Waschraum (gefliest) mit Waschmaschinen-Anschlüssen, WC, Be-und Entlüftungs-Anlage (innenliegend)

Wände: Putz
Fenster: Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast und elektrische Jalousien

Dachgeschoss Maisonette-Wohnung:
-uneinsehbare Loggia mit Weitblick in Süd-Ausrichtung
-zwei Kinder-/Schlafzimmer (Teppich)
-Küche (Teppich) - wird momentan als Kinder-/Schlafzimmer genutzt. Küchenanschlüsse vorhanden. Die Wand zur Diele ist nicht tragend.
Die edle Holztreppe mit Edelstahl-Geländer führt in das obere Geschoß der Wohnung:
-großzügiger, offen gestalteter Wohn-Lese-/Fernsehzimmer-Bereich (Teppich)
-edles Tageslicht-Bad (gefliest) mit Badewanne, überbreitem Waschbecken, beh. Handtuchhalter, überlanger Luxus-Wellness-Dusche, überhohen Decken
-Abstellraum (gefliest)

Wände: Putz
Bodenbeläge: der komplette Teppich in der Wohnung ist verspannt, nicht verklebt !!!
Fenster: Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
Die Nordseite der Fassade des Neubaus steht unter Denkmalschutz !!!

Erdgeschoss Ladenfläche.
-mit dem Altbau zusammengelegte Ladenfläche

Untergeschoss Neubau:
Lagerraum für Laden-Geschäft + Sanitärräume

Ladengeschäft im Erdgeschoss übergreifend Altbau und Anbau:

Dieser erstreckt sich mit einer Gesamtfläche von ca. 329 qm im gesamten Erdgeschoß der beiden Häuser.
-Lastenaufzug - Beladung über den Hof möglich, bzw. vom Laden begehbar, führt direkt zum Lagerraum im Keller
-Eingangsbereich mit Rolltor -elektrisch
-automatische Glastüren
-Kassenbereich (Kassentheke mit Kassensystem und Möbeln)
-hochwertige Ladenregale im ganzen Laden
-LED Beleuchtung
-Klimaanlage im hinteren Bereich des Altbaus

Parkplätze im Innenhof:
-riesige Innenhof mit der Einzelgarage, sowie den 10 KFZ-Abstellplätzen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Ilsfeld-Zentrum

Ausstattung: Technische Ausstattung:

-Serverschrank mit CAT7 Verkabelung, Patchfeld und GB Switch
-Alarmanlage ist vorbereitet –leitungsgebunden
-Videoüberwachung AXIS-IP-Kameras mit Video-App
-Nahwärmeanschluss (je pro Haus)
-Lastenaufzug vom EG in den Keller
-Profi-Regalsysteme für Ladenfläche und Kellerbereich
-Hebeanlage im Keller
-Entsalzungsanlage
-SAT Anlage
-Telekom Anschluss 100 Mbit/s
-Klimaanlage im Schlafzimmer Altbau Sonstiges: Die größeren Renovierungs-und Instanthaltungs-Massnahmen werden im erweiterten Exposé den Interessenten chronologisch aufgelistet. Diese können anhand der Rechnungen belegt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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