3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Korntal-Münchingen (Objektnummer 52)

Exponierte, begehrte Lage: top gepflegte 3 Zi-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

ImmoNr	52
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	70825
Ort	Korntal-Münchingen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)

ImmoNr	52	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	70825
Ort	Korntal-Münchingen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: Dies ist eine absolute Rarität auf unserem abgegrasten Immobilienmarkt:
in einer verkehrsberuhigten Straße liegt diese repräsentative, top gepflegte Wohnung in einer bekannten parkähnlich angelegten Wohnanlage. Auf dieser befindet sich u.a. der traumhaft schöne Mammutbaum.

Ihr Traum kann endlich Wirklichkeit werden: Sie müssen nur einziehen und genießen - es ist keine Renovierung notwendig!!!

In ruhiger, idyllischer Lage liegt das im Jahr 1979 massiv erbaute, imposante, überaus gepflegte Mehrfamilienhaus.

Beim Betreten der charmanten Wohnung wird diese Sie augenblicklich in den Bann ziehen:
der einladende, großzügige Flur ist mit einer verspiegelten Einbau-Garderobe bestückt.
Gegenüber - in einer Nische - versteckt sich die Abstellkammer. Hier können Sie u.a. Ihre Putzmittel, Bügelbrett etc. unterbringen.
Auf der Ost-Seite empfängt Sie das Schlafzimmer, welches über ein Eck-Fenster verfügt. Dieses ermöglicht Ihnen einen uneinsehbaren Blick auf die traumhafte Parkanlage.
Daneben befindet sich das geschmackvolle Bad, eingerichtet mit einer großen Duschwanne, sowie einem überbreiten Waschbecken.
Angrenzend liegt das separate WC. Auf erhöhtem Sockel wurden hier Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Über die Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich:
das gemütliche Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern verwöhnt Sie auch hier mit seinem unverbaubaren Blick auf die traumhafte Garten-Anlage.
Die gegenüber liegende riesige Traumküche lässt keinerlei Wünsche offen. Sie ist u.a. mit hochwertigen Miele-Küchen-Geräten bestückt.
Sie haben einen direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie auf kurzem Wege Familie und Freunde verwöhnen können.
Mit einer Schiebetüre kann die Küche bei Bedarf separiert werden.
Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie auf die in Süd-West-Ausrichtung liegende Sonnen-Terrasse. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick ins Grüne.
Der schöne, alte Baumbestand garantiert Ihnen beim Sonnenbaden auch schützenden Schatten.

Im Untergeschoß befinden sich der Keller, der Wasch-und Trockenraum (Waschmaschine und Trockner können hier untergestellt werden), sowie der sichere Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto.

Abgerundet wird dieses attratktive Angebot mit einem Hausmeister-und Garten-Pflege Service.

Der Kaufpreis der Wohnung EUR 539.000,-- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz EUR 25.000,-- beträgt EUR 564.000,--.
Der Tiefgaragen-Stellplatz wird fix zur Wohnung verkauft.
Das Hausgeld beträgt EUR 380,--/ Monat.

OPTION:
Das Esszimmer kann in ein geschlossenes Zimmer umgebaut werden, sodass die Wohnung über ein weiteres Kinder-/Schlafzimmer verfügt. Die Eigentümer haben noch eine passende Zimmertüre eingelagert!!!

Die Wohnung ist sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar, sowie ältere Herrschaften geeignet.

HINWEIS:
Die Parkanlage ist privat.
Das Betreten wird ausschließlich durch einen vereinbarten Begehungstermin ermöglicht !!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: In begehrten, verkehrsberuhigten Straße von Korntal-Münchingen

Ausstattung: -verspiegelter-Einbauschrank im Flur
-separates WC (vor ca. 1 Jahr erneuert)
-Abstellkammer
-hochwertige, moderne Küche ausgestattet mit besten Miele-Küchen-Geräten (ca. 1 Jahr alt):
Koch-Ceranfeld, Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine, überhoher Kühlschrank mit Unter-Gefrierfach etc.
neue Küchen-Fronten (ca. 1 Jahr alt), Granit-Küchen-Platte, sowie Wand-Spritzschutz ebenfalls aus Granit
Schiebetüre mit welcher die Küche separiert werden kann
-Bad ausgestattet mit einer Dusch-Badewanne, sowie einem überbreiten Designer-Waschbecken
- Schlafzimmer
-Esszimmer, sowie Wohnzimmer
-Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox
-Keller ca. 12 qm groß, gemauert und mit fester Tür verschließbar (klein Holzverschlag)

-die Wohnung wurde vor ca. 1 Jahr komplett gestrichen
-Fußbodenheizung in kompletter Wohnung - bis auf Schafzimmer - hier befindet sich ein Heizkörper
-Granitböden in sämtlichen Räumen. Ausschließlich dem Schlafzimmer - dieser Boden wurde mit Vinyl verlegt
-alle Rollläden elektrisch betrieben - bedienbar per App

Optionale Möbel-Ablöse mit Rücksprache der Eigentümer zu erwerben !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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