5,5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Beilstein (Objektnummer 62)

Imposante DHH mit Garage in ruhiger Lage

ImmoNr	62
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	71717
Ort	Beilstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975
Währung	€

ImmoNr	62	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	71717
Ort	Beilstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	265 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975	Währung	€

Objektbeschreibung: Imposante DHH mit Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante, massiv gebaute Doppelhaus wurde im Jahr 1978 in Massiv-Bauweise erstellt und besticht mit seinem pfiffigen Grundriss.
Durch den architektonisch raffinierten Entwurf vermittelt es den Eindruck eines freistehenden Hauses.

Sie betreten das Haus über die großzügige Diele samt Garderoben-Nische und dem angrenzenden Tageslicht-Gäste WC. Diese führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser fasziniert mit seinen bodentiefen Fenstern, welche einen freien Blick auf den Garten gewähren.

Besonderen Charme verleiht die imposante Deckenhöhe, sowie die darüber liegende kleine Galerie.

Im angrenzenden Esszimmer, von welchem Sie auf die übergroße, uneinsehbare Terrasse in Süd-West-Ausrichtung gelangen, wurde ein geschmackvoller Kachelofen verbaut.

Die Küche mit ihrer breiten Fensterfront gewährt einen schönen Blick auf den Vorgarten in Nord-Ausrichtung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG. Die Fenster-Front ist vom EG bis OG reichend mit einer Kassettenverglasung bestückt und verwöhnt die Ebenen mit Tageslicht.
Im OG befindet sich die kleine Galerie, welche u.a. mit einem Schreibtisch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich 3 Schlaf-/Kinderzimmer, sowie das innenliegende Bad auf dieser Ebene.

Das UG verfügt über den Keller, Heiz-und Versorgungsraum, einen Hobbyraum, einen Abstellraum (mit Toilette) ,sowie ein Tageslicht-Jungendzimmer/Büro.
Zum UG führt direkt eine Treppe mit separatem Haus-Zugang.

Eine Einzel-Garage mit davor liegendem KFZ-Abstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Objekt befindet sich dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist renovierungsbedürtig.
Im Jahr 2017 wurde das komplette Dach gedeckt (hochwertig mit Dämmung - Rechnung liegt vor).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einem unverbaubaren Blick auf die Burg Hohenbeilstein.

Beilstein hat rd. 6500 Einwohner und ist eine beliebte Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Medizinische Dienste, Einzelhandels-und Dienstleistungsgeschäfte aller Art sind ebenso vorhanden,
wie 4 Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium.
Das Mineralfreibad, das Hallenbad, die Burgfalknerei, die schönen Wanderstrecken rund um den idyllischen Weinbau sind
nur einige der vielen Attraktionen, die Beilstein zu bieten hat.
Neuankömmlinge finden in Beilstein schnell Anschluss. Über 45 aktive Vereine bieten attraktive Angebote in den Bereichen Kultur, Kunst, Politik, Sport, Kirche etc. an.
Zur Autobahnauffahrt A 81 sind es weniger als 4 km.

Ausstattung: -3 Schlaf-/Kinderzimmer
-1 Bad
-3 Toiletten
-Esszimmer mit Kachelofen
-übergroße, uneinsehbare Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
-großer Garten
-UG Ausbau einer Einliegerwohnung möglich. Separater Haus-Zugang.
-1 Garage mit davor liegendem KFZ-Abstellplatz
-das Dach wurde 2017 wurde komplett saniert inkl. neuer Dachziegel, Dämmung und Lattung,
die Rechnung ist vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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