5,5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Lehrensteinsfeld (Objektnummer 63)

Top gepflegte DHH mit Garage in begehrter, ruhiger Wohnlage

ImmoNr	63
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74251
Ort	Lehrensteinsfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung	€

ImmoNr	63	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74251
Ort	Lehrensteinsfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	240 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	479.000 €	Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung	€

Objektbeschreibung: Top gepflegte DHH mit Garage in begehrter, ruhiger Wohn-Lage

Diese charmante, top gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in Massiv-Bauweise erstellt. Sie liegt in ruhiger, angenehmer Wohnlage von Lehrensteinsfeld.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 130 qm auf einem Grundstück von ca. 240 qm.

Erdgeschoß
Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang. Dieser verfügt über eine Tageslicht-Gäste-Toilette.
Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich.
Rechter Hand befindet sich die gepflegte Einbauküche mit dem gegenüber liegendem, großzügigem Esszimmer.
Der angrenzende, überdachte Balkon verführt morgens zu einem herzhaften Frühstück.
Linker Hand betritt man das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die riesige ca. 15 qm große Süd-Terrasse.
Diese wurde mit einem wertigen Douglasie-Boden verlegt. Die sonnenverwöhnte Terrasse ist überdacht und sorgt durch die geschmackvolle Bepflanzung für Privatsphäre.

Obergeschoß
In Süd-Ausrichtung befinden sich 2 gegenüber liegende Kinder-/Schlafzimmer. Das ca. 19,21 große Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank liegt in Ost-Ausrichtung.
Ein modernes Tageslicht-Bad befindet sich zwischen dem Eltern- und Kinder-Schlafzimmer.
Dieses ist mit einer großen, halbrunden Echtglas-Dusche, 1 Badewanne, 1 WC, 1 aufgesetztem großen Waschbecken, sowie 1 Handtuch-Heizkörper ausgestattet.
Die darüber liegende Bühne verfügt über ausreichenden Stauraum.

UG
Ein Highlight ist das riesiges Jugend-Zimmer-/Büro mit direktem Zugang auf die überdachte, ca. 15 qm große geflieste Terrasse. Die vorliegenden Blumenbeete sind liebevoll bepflanzt. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang in die Garage. Der Garten ist auf 2 Seiten eingezäunt
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Abstell-, sowie der Heizraum.
Im Heizraum wurden zusätzlich eine Sauna, sowie eine Eck-Dusche eingebaut.

Das Haus eignet sich optimal zur Selbstnutzung für Familien mit Kindern und bietet ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Lehrensteinsfeld mit seinen knapp 2.700 Einwohnern ist für seine idyllische und doch zentrale Lage bekannt und begehrt. Seine Sehenswürdigkeiten wie u.a. die Christuskirche, das Schloss Lehrensteinsfeld, sowie der Wehrturm unterstreichen die Beliebtheit dieser netten Gemeinde.
Es gibt im Ort Vereine, eine Grundschule, Kindergärten, Geschäfte für die Grundversorgung, sowie Ärzte.
Geschäftsleute, die privat am Ort wohnen, schätzen die praktische Nähe zur Autobahn A81 und A6 und das idyllische Familienleben im Grünen.

Ausstattung: -4 Schlafzimmer
-1 Master-Bad
-2 Toiletten
-2 große, überdachte Terrassen
-1 Balkon
-1 Einbauküche
- Holzofen
-Holz-Fenster, 2-fach verglast
-1 Bühne
- Sauna mit Dusche
-1 Garage mit davor liegenden KFZ-Abstellplatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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