4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Beilstein (Objektnummer 65)

In idyllischer Lage: EFH im Bungalow-Stil auf 5,8 AR, vollunterkellert, 2 Traumgärten, Carport

ImmoNr	65
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	71717
Ort	Beilstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	588 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja

ImmoNr	65	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	71717
Ort	Beilstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²	Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	588 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise im Jahr 1978 erbaut. Es ist voll-unterkellert (Massiv-Bauweise) und wurde von seinen jetzigen Eigentümern
äußerst liebe- und geschmackvoll umgebaut .
Es ist mit 2 traumhaft angelegten Gärten In Nord-bzw. Süd-Ausrichtung liegend, sowie 2 großzügigen Stein-Terrassen eingebettet.
Die architektonisch pfiffig gestaltete Immobilie ist sowohl für eine Familie, ein berufstätiges Ehepaar, als auch für ältere Herrschaften bestens geeignet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie barrierefrei in den großzügigen, freundlichen Windfang. Dieser verfügt über eine Tageslicht-Gästetoilette. Nach Öffnen der Zugangs-Türe werden Sie vom ersten Moment an verzaubert sein.
Das mit überbreiten Fenster-Fronten bestückte, offen gestaltete Wohnzimmer mit seinem imposanten Kamin gewährt einen freien Blick auf den traumhaft angelegten, uneinsehbar eingewachsenen Garten.
Auf der mit Naturstein-Platten bestückten Terrasse können Sie auch an heißen Tagen unter der überbreiten elektrischen Markise verweilen.

Das offen gestaltete Esszimmer fasziniert mit einem schönen Blick auf die in Nord-Ausrichtung liegende zweite Garten-Anlage.
Angrenzend befindet sich die tolle Einbauküche, welche sicherlich jedem Hobbykoch das Herz höher schlagen lässt.

Über den Flur gelangen Sie zum Privatbereich des Hauses.
Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang in die Ankleide.
Diese garantiert über auseichend Platz für Sommer- und Winterkleidung. Auch die geliebten Taschen und Schuhe können hier wohlverdient präsentiert werden.
Das direkt daneben liegende Traum-Bad mit Tageslicht lässt keinerlei Wünsche offen.
Dieses wurde hochwertig u.a. mit einem überbreiten Waschbecken mit Wand-Armaturen, einer überlangen Dusche mit Echtglas-Abtrennung, einem Handtuch-Heizkörper, sowie einem deckenhohen Stauraum-Regal ausgestattet.

Im UG befinden sich neben dem Wasch- und Heizraum ein Keller, sowie ein Vorratsraum.
Ein separater Zugang auf der Nord-Seite des Hauses ermöglicht einen weiteren Zutritt auf diese Etage.
Ein Highlight auf dieser Ebene ist das ca. 21 qm große Schlaf-Kinderzimmer/Büro, von welchem aus man freie Sicht in den wundervollen Garten hat. Ein zweites Gäste-Kinder-/Schlafzimmer grenzt an das
innenliegende Bad, welches über eine Echtglas-Dusche, WC, großem Waschbecken und einem Heizkörper verfügt.

1 Carport (kann zu einer Garage umfunktioniert werden) mit davor liegender Auto-Stellplatz-Möglichkeit runden dieses äußerst attraktive Kauf-Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in begehrter Lage von Beilstein umgeben von Weinbergen.

Beilstein, im Landkreis Heilbronn gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und seinen historischen Charme. Die Stadt bietet eine freundliche und familiäre
Atmosphäre und der grandiosen Burg Hohenbeilstein. Die gemütliche Altstadt lädt zum Verweilen ein und bietet Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte.
Wirtschaftlich geprägt durch kleine und mittelständische Unternehmen, ist Beilstein ideal für Pendler dank der nahegelegenen Autobahn A81.
Die beliebte Stadt Beilstein verfügt über mehrere Kindergärten, einer Grundschule, sowie dem Herzog-Christoph-Gymnasium
Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Naturpark bietet Wander- und Radwege, während vielfältige Sportmöglichkeiten für jeden etwas bereithalten.
Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste runden das Angebot ab und machen Beilstein zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Ausstattung EG:
-Küche (Fa. Uhl, Ludwigsburg) ausgestattet u.a. mit einer Abzugshaube, Ceran-Kochfeld, Backofen, großem Kühlschrank, vielen Stauraum-Schränken, sowie einem kleinen Esstisch
-offen gestalteter Wohn-Essbereich
-1 Schlafzimmer
-1 Ankleide (kann ohne großen Aufwand in ein weiteres Zimmer umgebaut werden)
-1 Tageslicht-Bad (Fa. Uhl in Ludwigsburg) mit beheizb. Handtuchhalter, überbreitem Waschbecken, Wand-Armaturen, Echtglas-Dusche, sowie 1 deckenhohem Stauraum-Regal
-1 Tageslicht Gäste-WC
-imposanter Kamin
-Naturstein-Fliesen auf Terrasse in Süd-Ausrichtung (sowie Markise), Springbrunnen
Bühne
-Stäbchen Parkett (noch alle Schichten vorhanden) in Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide
-Fliesen in Windfang, Gäste-WC; Küche, sowie Bad

Ausstattung UG:
-direkter Zugang von außen möglich
-2 Schlafzimmer
-1 Bad mit Echtglas-Dusche, WC; großem Waschbecken und einem Heizkörper
-große Stein-Terrasse in Nord-Ausrichtung
-Versorgungs-Räume

Wichtigste Umbauten (sämtliche Rechnungen sind vorhanden) u.a.:
-Carport 2007
-kompletter Bad Umbau EG (Fa. Uhl) 2007
-Bad im UG in 2013
-neues Dach 12/2019
-neue Weishaupt Heizung mit Solar-Anlage 2011
-Balkon-Sanierung 2021 (überbreiter Umlauf)
-komplette Terrassen-Erneuerung 12/2016 Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, bzw. Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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