4,5 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Weinsberg (Objektnummer 67)

TOP-Lage: imposante 4,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, AA, TG-Platz in einer Sackgasse

ImmoNr	67
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	74189
Ort	Weinsberg
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Parkhausstellplatz
Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	398 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	67	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	74189
Ort	Weinsberg	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Parkhausstellplatz	Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	398 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich diese 4,5-Zimmer-Wohnung in absolut
begehrter Lage von Weinsberg.
Wir sind stolz darauf Ihnen diese süße ca. 86 qm große Rarität präsentieren zu dürfen.
Diese charmante Wohnung wird Sie von Anfang an in den Bann ziehen !!!

In idyllischer Lage in einer Sackgasse liegt das im Jahr 1985 imposante, massiv gebaute,
sehr gepflegte 4-Familienhaus einer anspruchsvollen Wohnanlage.
Die tolle Erdgeschoß-Wohnung mit ihrer uneinsehbaren, teil-überdachten Terrasse bietet ein komfortables
Wohnen in hellen Räumen. Die Wohnung besticht u.a. mit ihrer schönen Aussicht, sowie ihrem pfiffigen
Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie verzaubert sein. Vom Flur abgehend befindet sich rechter Hand
der Abstellraum. Gegenüber liegend wurde das separate Gäste-WC verbaut.
Von der Diele rechts abgehend gelangen Sie in den ca. 26 qm großen Wohn-Essbereich. Die großzügigen
Fenster-Fronten gewähren Ihnen einen freien Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen
Sie auf die in Süd-West-Ausrichtung liegende Terrasse. Der geschmackvoll angelegte Garten-Anteil mit Sonder-
Nutzungs-Recht ist uneinsehbar und wird Ihnen im Sommer viel Freude bereiten.
Die Gartenanlage grenzt an einen weitläufigen Feldrand.

An den Essbereich grenzt die geschlossene Küche, sowie 2 Kinderzimmer.
Zur Nord-West-Seite liegt das ca. 13 qm große Eltern-Schlafzimmer, sowie das innenliegende Badezimmer.

Im Untergeschoß befinden sich der Keller, der Fahrrad-Abstell-Raum, der Trocken-Raum, sowie der sichere
Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto.
Ein weiterer Abstellplatz befindet sich vor dem Haus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem zuverlässigen Hausmeister-Service.

Die Wohnung ist sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar, Familie mit Kind, sowie
ältere Herrschaften geeignet.

Energieausweis
Gültig bis: 29.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Weinsberg in einer Sackgasse.
Weinsberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer vielseitigen
Vereinskultur und einer optimalen Verkehrsanbindung (Stadtbahn, A6, A81).
Gymnasium, Real-, Haupt- und Grundschule sowie Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort.

Aufgrund der Nähe zur Autobahn und den benachbarten Industriestandorten Heilbronn und Neckarsulm ist die
Kleinstadt eine ausgesprochen gute Lage zur Immobilien-Investition.

Ausstattung: - heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Terrassen-/Garten-Zugang
- uneinsehbare, teil-überdachte Terrasse mit Garten-Anteil (alleiniges Sonder-Nutzungsrecht)
- 1 Abstellkammer
- 1 Garderoben-Nische
- 1 separates WC
- innenliegendes Bad - Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Anschluß (Armaturen müssen erneuert werden)
- Küche (ca. 30 Jahre alt)
- 2 Kinderzimmer/Büro
- 1 großes Eltern-Schlafzimmer
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- 1 Auto-Abstellplatz
- in jedem Zimmer Rollläden
- Parkett in allen Räumen - außer Abstellkammer, sowie Bad und Küche gefliest Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer
bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse
und Telefonnummer angegeben ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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