3,5 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Heilbronn (Objektnummer 69)

HN-Ost: 3,5 Zimmer-Split-Level Wohnung mit gr. Terrasse, 2 Bäder, 1 TG-Platz

ImmoNr	69
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	74074
Ort	Heilbronn
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.800 €
Hausgeld	408 €
Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung	€

ImmoNr	69	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	74074
Ort	Heilbronn	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	16 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	399.800 €
Hausgeld	408 €	Außen-Provision	Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung	€

Objektbeschreibung: Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich diese 3,5 Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage in Heilbronn-Ost in unmittelbarer Nähe zum Pfühlpark.
Das 1974 errichtete Gebäude einer Wohnanlage wurde 2023-2026 umfassend saniert, sowie modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoß-Wohnung in "Split-Level-Bauweise" bietet auf beeindruckenden ca. 110 qm Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Flair einer liebevoll modernisierten Wohnung. Die großzügigen 3,5 Zimmer überzeugen durch viel Platz, Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie verzaubert sein. Hochwertiges Laminat, Parkett, sowie stilvolle Fliesen schaffen eine warme, zeitlos elegante Atmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich mit der hochwertig ausgestatteten Küche mit Kochinsel bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte, uneinsehbare, ca. 12 qm geflieste Terrasse. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Weitblick über die park-ähnlich angelegte Gartenanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem 1 Tiefgaragen-Stellplatz, sowie der ca.16 qm gemauerte Keller.
Der zuverlässige Hausmeister-Dienst runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kalt-Miete beträgt EUR 1.200,--/Monat

Energieausweis
Gültig bis: 22.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Die Einsteinstr. 18 in Heilbronn bietet eine erstklassige Wohnqualität im beliebten Osten der Stadt.
Gelegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zum
Naherholungsgebiet Trappensee. Der idyllische See mit seinem historischen Schlösschen und angrenzenden
Weinbergen lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist exzellent an den ÖPNV angebunden. Die Haltestelle Einsteinstraße wird von den Buslinien
1, 5 und 8 bedient. Zudem bietet der nahegelegene Stadtbahnhalt Pfühlpark schnellen Zugang zur
Innenstadt und zum Hauptbahnhof (Linien S4, S41/42).
Versorgung des täglichen Bedarfs:
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Bäckereien, Ärzte und Schulen.
Größere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Autominuten oder bequem mit dem Bus erreichbar.

Ausstattung: Eingangsbereich:

- rechter Hand: innenliegendes, hochwertig ausgestattetes Bad: Glas-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper, WC (Geberit), Halogen-Einbaustrahler
- linker Hand: Vorrats-Raum in Über-Länge

1. Wohn-Geschoss

- offen gestalteter Wohn-Essbereich mit breiter Fenster-Front. Direkter Zugang auf die Terrasse.
Blick auf die traumhaft angelegte Garten-Anlage.Die Terrasse kann bei starker Sonnen-Einstrahlung durch die an der Hauswand angebrachten überbreiten, elektrischen Markise geschützt werden.
- hochwertige, offene, grifflose Wohn-Essküche - u.a. deckenhohe Hängeschränke, Abzugshaube (Umluft), 1 Backofen/Dampfgarer (Miele), 1 Kaffee-Vollautomat (Miele), 1 Geschirrspülmaschine (Miele), 1 Kühl-/Gefrierschrank (Miele). Fronten: Lack matt, weiss
Koch-Insel mit Induktions-Kochfeldern Fronten: Lack matt, weiss
- Kinder-/Gästezimmer/Büro mit direktem Zugang auf die Terrasse

2. Schlaf-Geschoss

- offenes Galerie-Zimmer (wird aktuell als Büro genutzt)
- 23 qm großes Schlafzimmer mit überbreiter Fenster-Front
- innenliegendes, hochwertig ausgestattetes Bad: (angrenzend an SZ) barrierefreie Glas-Dusche, überbreites Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, 1 WC Washlet (Aquaclean) Geberit (spülrandloses Wasch-WC) , Handtuch-Heizkörper
- separater Waschraum (angrenzend an Bad) für Waschmaschine und Trockner

3. Kellergeschoss:

- 1 ca. 16 qm gemauerter Keller
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Sanierungen am Gebäude 2022 -2026
-Sanierung Dach
-Sanierung und Dämmung der Fassade
-Optimierung der Trinkwasserverteilung mit Brandschutz
-Optimierung Heizungssystem
-Blitzschutz
-Sockelabdichtung Tiefgarage
-Fenster Allgemeinräume Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, bzw. Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

AGB's *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0151-25229966
Email: info@imr-immobilien.de

Ihr Team von IMR-Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@imr-immobilien.de
Tel.: 0151-25229966

HN-Ost: 3,5 Zimmer-Split-Level Wohnung mit gr. Terrasse, 2 Bäder, 1 TG-Platz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

IMR-Immobilien

Kontakt

Unser Standort