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Immobiliendetails

Exklusives Architektenhaus in TOP-Lage mit Traumgarten und Doppel-Garage !!!

ImmoNr 71
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 74366
Ort Talheim
Land Deutschland
Wohnfläche 211 m²
Nutzfläche 79 m²
Grundstücksgröße 720 m²
Anzahl Zimmer 6,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 1.089.000 €
Außen-Provision Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
Währung
ImmoNr 71 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 74366
Ort Talheim Land Deutschland
Wohnfläche 211 m² Nutzfläche 79 m²
Grundstücksgröße 720 m² Anzahl Zimmer 6,5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Garagen
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 1.089.000 € Außen-Provision Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
Währung
Objektbeschreibung: In begehrter Lage von Talheim präsentiert sich dieses beeindruckende Architektenhaus als Refugium für höchste Erwartungen . Auf vier Ebenen (Split-Level) verbindet es zeitlose Architektur, hochwertige Technik, sowie dem sicheren Stilgespür für hochwertige Materialien zu einem wertigen Wohnkonzept.
Hier werden höchste Ansprüche, Komfort und Privatsphäre vereint.
Dieses imposante Haus ist in jeder Hinsicht raffiniert geplant und wird somit optimal genutzt. Sowohl für Familien, Ehepaare als auch Singles bietet diese Raumaufteilung Möglichkeiten der Privatsphäre und Ruhe. Ein Zuhause, welches Sie in allen Lebensabschnitten begleiten und begeistern wird.

Die Highlights:

ruhige, begehrte Best-Lage in Talheim
+ Architektenhaus in Split-Level Bauweise
+ ca. 211 qm Wohnfläche auf 4 Ebenen
+ ca. 79 qm Nutzfläche
+ imposante Raumhöhen
+ EG mit 2 Kinder-/Gäste-Zimmern/ angrenzendes Tageslicht-Bad/ Wasch-Raum/ Gäste-WC/ Abstellkammer
+ Wohnebene: großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Kamin/ Blick auf die darüber liegende Galerie mit über 5 Metern Deckenhöhe
+ komplette Wohn-und Esszimmer-Ebene: raumbreite Fensterfront mit Zugängen auf die Terrassen in den in Süd-West-Ausrichtung angelegten, uneinsehbaren Traum-Garten
+ offen gestaltete, großzügige Küche mit Elektrogeräten (Küche kann mit 2 Schiebetüren komplett geschlossen werden)/ angrenzender Hauswirtschafts-Raum/ Zugang in den Garten
+ 1. OG: Master-Schlafzimmer/ luxuriöses Bad u.a. mit "Klafs"-Sauna mit Zugang auf den Freisitz/ imposante Galerie mit direktem Zugang auf den Balkon
+ Wäscheabwurf-Schacht
+ viele Stauräume im Haus vorhanden
+ UG: 2 flexibel nutzbare Zimmer mit Tageslicht/ innenliegendes Bad/ Weinkeller/ großer Hobby-Raum/ Heiz-und Technik-Räume
+ Garten: in Süd-West-Ausrichtung liegend/ uneinsehbar/ idyllisch angelegt: riesige Terrasse aus Thermo-Esche (direkter Zugang aus Wohn-und Esszimmer, sowie Küche)/ hochwertige Garten-Bepflanzung/ Wasserwand mit Bachlauf/ beheizbares Gewächshaus
+ hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkett (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Galerie), schwarzer Granit "nero resoluto" (Bad), sowie Granit "Cashmere White" in den übrigen Räumen, ausgenommen UG
+ Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Kipp-Tor
+ Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Kipp-Tor

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen.Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach liegen je zwischen 5 und 6 km entfernt.Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km.Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.
Ausstattung: + Glasfaser-Anschluß vorhanden
+ elektrische Außen-Jalousien
+ hochwertige Elektro-Installation (Bus-System)
+ exklusives Beleuchtungs-Konzept
+ elektrisch angetriebenes Sonnensegel zur Beschattung des Terrassen-Bereichs
+ Fußbodenheizung in EG und OG
+ Zisterne
+ KLAFS-Sauna
+ Kamin
Sonstiges: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand !!!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG – Bitte beachten Sie:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen bevorzugt bearbeiten, bei welchen die vollständigen Adressen, sowie die Telefonnummern hinterlegt sind !!!

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