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Immobiliendetails

TOPP Lage: DHH mit Garage und Garten in Randlage

ImmoNr2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ74388
OrtTalheim
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ74388 OrtTalheim
LandDeutschland Wohnfläche127 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. ges. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Diese exklusive DHH mit Einzelgarage und Stellplatz wurde im Jahr 1998 massiv erbaut. Sie liegt in einer begehrten Randlage von Talheim.
Der gelungene, gut durchdachte Grundriss macht das Haus zu einem wahren Raumwunder !!!
Über den großzügigen Eingangbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Esserker mit direktem Zugang zum Garten. Die bodentiefen Sprossenfenster ermöglichen den freien Blick in den mit Hecken eingewachsenen, uneinsehbaren Garten mit Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung.
Über die geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG. Dieses verfügt über 3 Schlafzimmer – 2 davon mit direktem Zugang auf den kleinen Süd-Ost-Balkon. Das Geschoss wird mit einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken vervollständigt.
Das DG/Studio wurde komplett ausgebaut und verfügt über ein großes Dachfenster, sowie einer großen Fensterfront zu Ostseite. Das Zimmer kann ideal als Büro/Schlafzimmer genutzt werden.
Im UG befindet sich ein kleines Bad, bestückt mit Dusche, WC und Waschbecken. Angrenzend befinden sich die Waschküche, sowie der Keller. Ein großzügiges, helles Tageslicht-Kinderzimmer/Gäste/Fitnesszimmer liegt zur Süd-Ost-Seite und wird durch das große Fenster mit Tageslicht verwöhnt. Über eine Außentreppe kann man von dieser Etage direkt in den Garten gelangen.

Mietsituation:
Die DHH ist derzeit für Euro 999,-- /Monat Kaltmiete ungekündigt vermietet. Bei Erwerb und Eigennutzung muss das derzeitige Mietverhältnis vom Erwerber wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn am Neckar. Die Gemarkung grenzt im Norden an die Großstadt Heilbronn, im Süden an Lauffen am Neckar und wird von der Schozach, einem rechten Zufluss des Neckars, durchzogen. Nordöstlich des Ortes befindet sich der 285 m hohe Haigern, welcher neben dem südöstlich gelegenen 304 m hohen Sonnenberg die höchste Erhebung auf Talheimer Gemarkung ist.
Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach liegen je zwischen 5 und 6 km entfernt.
Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.
Ausstattung: - Außendämmung mit ca. 5 cm
- neuer Außenanstrich 2017
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Gastherme
- EG & UG komplett gefliest/ DG Laminat/ 1. OG Laminat – Flur und Bad gefliest
- 1 Gäste-WC, 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit traumhaftem Weitblick über die Weinberge)
- 2 Dachgauben, 1 kleiner Balkon
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit eingewachsener Hecke und Terrasse
- Gegensprechanlage auf jeder Wohnebene
- Einzelgarage mit zus. Abstellplatz
Sonstiges: Die geschmackvolle, offen gestaltete Küche mit Esstheke wurde vom derzeitigen Mieter eingebaut. Diese kann nach Absprache und finanzieller Einigung übernommen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nicht mehr Bilder einstellen konnten unter der Rücksichtsnahme der Privatsphäre des derzeitigen Mieters.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können !!!

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