4,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Ludwigsburg (Objektnummer 106)

Neuwertige 4,5 Zimmer-Wohnung in Salonwald-Nähe

ImmoNr	106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	71638
Ort	Ludwigsburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja

ImmoNr	106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	71638
Ort	Ludwigsburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Dies ist eine absolute Rarität auf unserem abgegrasten Immobilienmarkt: in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse nur wenige Gehminuten vom Salonwald entfernt liegt diese repräsentative, topp gepflegte Wohnung. Sowohl eine junge Familie mit 2 Kindern, Single, Paare oder Senioren – für jedermann kann ein Traum Wirklichkeit werden.
Sie müssen nur einziehen und geniesen – es ist keine Renovierung notwendig. Über den Aufzug, welcher bis zur Tiefgarage führt, gelangen Sie auf die Wohnebene der barrierefreien Wohnung. Diese verfügt über keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen.
Der gut durchdachte Grundriss macht die Wohnung zu einem wahren Raumwunder. Über den Flur gelangen Sie rechter Hand in das geschmackvolle Tageslicht-Bad. Angrenzend befindet sich eine offen gehaltene Tageslicht-Nische, welche als Garderobe genutzt wird. Die danebenliegende Gäste-Toilette wurde farblich dem Bad angepasst. Das großzügige Schlafzimmer ist der Traum aller Frauen: Ein 4 Meter breiter Schrank findet hier ohne Probleme seinen Platz. Zwei sich gegenüber liegende Zimmer können als Kinder-oder Gästezimmer, bzw. Büro genutzt werden. Ein geschickt eingebauter Hauswirtschaftsraum ermöglicht die Unterbringung von Putzutensilien, Bügelbrett etc. Die vollausgestattete Küche mit Esstheke ist im Essbereich integriert. Von diesem gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Innenhof-Balkon. Vervollständigt wird die Wohnung mit dem an das Esszimmer angrenzende Wohnzimmer, von welchem Sie auf den zweiten Balkon in Ost-Ausrichtung gelangen. Ein Hausmeisterservice rundet dieses traumhafte Angebot ab.
Im Untergeschoss befinden sich die 2 vollwertigen KFZ-Stellplätze, der Keller, die gemeinschaftliche Waschküche, sowie der Fahrrad-Abstellraum

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

Lage: Beste Lage in verkehrsberuhigter Anliegerstrasse in unmittelbarer Salonwald-Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle, S-Bahn und das Veranstaltungszentrum Forum erreichen Sie bequem zu Fuß. Ein naheliegender Radweg führt direkt ins Stadt-Leben

Ausstattung: - KFW 40 Standard
- schwellenfreier Aufzug in alle Geschosse, einschl. Tiefgarage
barrierefreie Wohnung
- keine angrenzenden Nachbarwohnungen
- riesiger, vom Schreiner angefertigter Schuhschrank auf Wohnebene
- dunkelgraue Feinsteinzug-Fliesen in der kompletten Wohnung, das Schlafzimmer
wurde mit Laminat ausgestattet
- Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Spiegelschrank, Doppel-Waschbecken, WC
und Badewanne
- Tageslicht-Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- neuwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten und Esstheke. Die Küche verfügt u.a.
über 2 Rondelle, Ceran-Kochfeld, Abzugshaube nach aussen gehend, Backofen,
Mikrowelle, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, sowie einer Spülmaschine
- Siedle Gegensprechanlage
- weisse Schüco Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar
- 2 vollwertige Tiefgaragen-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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