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Immobiliendetails

RARITÄT: denkmalgeschützte, sanierte „Alte Mühle“ mit 4 Abstellplätzen – rentabel vermietet !!!

ImmoNr110
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74376
OrtGemmrigheim
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr110 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ74376
OrtGemmrigheim LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße180 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis629.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Begehrenswertes, denkmalgeschützes Objekt, welches äußerst selten auf dem Markt zu finden ist: Mitten in dem idyllischen Ort Gemmrigheim befindet sich die ehemalige „Alte Mühle“, welche geschichtsträchtig und in voller Augenweide in der Gartenstrasse zu bestaunen ist.
Der jetztige Eigentümer hat dieses Liebhaberobjekt vor ca. 10 Jahren über 4 Jahre mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail und Erhalt der alten Stuckdecken, Parkettböden und Fliesen, sowie Versorgungsleitungen und dem Dach restauriert. Es wurde besonders darauf geachtet, den alten Charme, die wundervollen Böden, das offene Fachwerk-Gebälk im DG, sowie die überhohen Deckenhöhen zu erhalten und fachmännisch zu restaurieren. Viel Licht, die überhöhen Fenster und der begehrte Altbaucharacter unterstreichen die Einmaligkeit auf unserem „abgegrasten“ Immobilienmarkt.
Die kleine Villa ist momentan zu einem 3-Familienhaus umgebaut, kann jedoch ohne großen Aufwand zu einem begehrten, einmaligen Einfamilienhaus zurückgebaut werden.
Das EG verfügt über ca. 90 qm, das OG über ca. 63 qm und das DG über ca. 50 qm. Die einzelnen Geschosse sind mit einer wundervollen Holztreppe verbunden. Vor dem Gebäude befinden sich 4 dazugehörige Abstellplätze.
Das Schätzchen ist derzeit auf 3,5 Jahre fest vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 23.000,--/Jahr.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 separate Gewölbekeller mit jeweils ca. 20 qm, welche mit ein wenig Aufwand und Geschick als Party- oder Eventräume genutzt werden können. In den übrigen Räumen befinden sich die Heiz-und Abstellräume.
Eine erhöhte Abschreibung ist durch den Denkmalschutz garantiert!!!
Gerne würden wir Ihnen den Flair der „alten Mühle“ durch einen unverbindlichen Begehungstermin nahebringen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Gemmrigheim liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart direkt am Neckar. Über die Autobahn (A 81) erreicht man Gemmrigheim, indem man die Ausfahrt Mundelsheim abfährt und sich weiter Richtung Kirchheim begibt.
Sonstiges: Eine erhöhte Abschreibung ist durch den Denkmalschutz garantiert!!!

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