2,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Untergruppenbach (Objektnummer 113)

Neuw. 2,5-Zi-Seniorenwohung mit Terrasse & TG-Platz BJ 2011

ImmoNr	113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	74199
Ort	Untergruppenbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja

ImmoNr	113	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	74199
Ort	Untergruppenbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese geschmackvolle, ca. 68 qm, topp gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock auf der Rückseite zur Gartenanlage des Hauses. Die Seniorenanlage verfügt über 16 Seniorenwohnungen und liegt gegenüber der Bushaltestelle in der begehrten Gemeinde Untergruppenbach.
Ein Gemeinschaftsraum, ein Gästezimmer, bequem befahrbare Tiefgaragen-Stellplätze, der großzügige Aufzug, die gesamte barrierefreie Ausstattung, sowie der Betreuungsvertrag mit der Pflegeorganisation Pegasus gewähren die beste Versorgungssicherheit für das Wohnen im Alter.
Der pfiffig geschnittene, moderne Grundriss wird Sie von Anfang an begeistern. Über den großzügigen Flur mit zentraler Gegensprechanlage, sowie dem Abstell-Garderobenraum gelangen Sie in denn offen gestalteten Wohn-Essbereich. Angrenzend an die offen gestaltete, geschmackvolle Einbauküche befindet sich der gemütliche Essbereich, übergehend zum Wohnzimmer. Von allen Bereichen haben Sie den freien Blick auf die überdachte Terrasse ins Grüne.
Das angrenzende, ca. 12 qm große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank bestückt. Vervollständigt wird diese attraktive, barrierefreie Wohnung mit dem modernen ca. 8 qm Tageslicht-Bad, welches über eine bodengleiche Dusche mit Sitz, Wand-Spül-WC Direct Flush mit Stützgriff an der WC-Wand, sowie einem Waschbecken verfügt.
Ein bequem befahrbarer Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein Kellerraum (ca. 4 qm) vervollständigen unser attraktives Angebot.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2021
Endenergiebedarf: 66.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Es bietet eine reizvolle Landschaft auf der Hochebene über dem Neckartal. Hier herrscht ein ruhiges und erholsames Wohnklima.

Untergruppenbach, Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof bilden die Gesamtgemeinde mit insgesamt rund 8300 Einwohnern. Die Verwaltung in Untergruppenbach wird von Bürgermeister Andreas Vierling geführt.

Für die Bürger ist es vorteilhaft, auf dem Land zu wohnen und trotzdem schnell nach Heilbronn oder zur Landeshauptstadt Stuttgart zu kommen. Ein intaktes Dorfleben mit vielen aktiven Vereinen bietet Familienfreundlichkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Burg Stettenfels ist unser Wahrzeichen und die Groppe unser Maskottchen.
Das Straßenfest unterm Stettenfels zieht alljährlich Tausende von Besucher an, denn das Motto "Oldies unterm Stettenfels" und das Oldtimertreffen lockt junge und ältere Besucher nach Untergruppenbach. Zu jeder Jahreszeit gibt es tolle Feste und Veranstaltungen wie der Narrenumzug oder der Adventsmarkt. Alle Termine finden Sie im Veranstaltungskalender der Gde. Untergruppenbach.

Ausstattung: Laminatböden in allen Räumen/ Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen bestückt
Bad in barrierefreier Ausstattung (u.a. bodengleiche Dusche mit Sitz, Stützgriff an WC-Wand, Wand-Spül-WC mit Direct Flush)
zusätzlicher Abstell-Garderobenraum in der Wohnung
1 Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
1 Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
1 hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (im Kaufpreis inbegriffen)
Keller (ca. 4 qm)
Aufzug
Betreuungsvertrag mit der Pflegeorganisation Pegasus
Gemeinschaftsraum zur Begehung, bzw. Feiern für alle Bewohner
großzügige 6,50 m breite Fahrgasse in der Tiefgarage
Gas-Zentralheizung Sonstiges: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Metzger, die Apotheke, sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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