4,5 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Wernau (Neckar) (Objektnummer 13)

Luxus-4,5 Zi-EG-WG KFW 70 BJ 2014 in begehrter Wohnlage

ImmoNr	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	73249
Ort	Wernau (Neckar)
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	73249
Ort	Wernau (Neckar)	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese topp gepflegte, luxuriös ausgestattete Traumwohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in einem 7-Familienhaus von Wernau in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Dies erkennen Sie, sobald Sie vor der wohnungseigenen Eingangs-Haustüre stehen, welche den „Haus im Haus“ Effekt vermittelt.
Bereits beim Betreten der lichtdurchfluteten Wohnung erkennen Sie die in jedem Detail hochwertig und geschmackvoll verarbeiteten Materialien und Sie werden erfreut sein, dass diese Wohnung sofort beziehbar und keinerlei Renovierung von Nöten ist.

Die freundliche, offen gestaltete Diele grenzt an das reizend ausgestattete Tageslicht-Bad, welches mit einem Doppelwaschbecken, überbreitem Spiegel, einer Glas-Dusche, Badewanne, Toilette, sowie Handtuch-Heizkörper bestückt ist. Daneben liegt die separate Tageslicht Gäste-Toilette. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer hat einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Durch eine eingebaute Schiebetür in Überbreite gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenster-Verglasungen. Von hier aus gelangen Sie auf die große, in Süd-Ausrichtung geflieste, überdachte Terrasse mit dem dazugehörigen Gartenanteil.
Auch bei der Küche bleiben keinerlei Wünsche offen. Die in „premium weiss“ Lack Hochglanz in Korpus Farbe „magic grau“ gehaltene Küche wurde hochwertig und mit viel Raffinesse im Detail bestückt: Geschirrspüler, Backofen, Induktions-Kochherd, Abzugshaube Edelstahl/Glasschirm schwarz, Einbaukühl-sowie Gefrierschrank, Rondell, mehrere Apothekerschränke, Mülltrennungssystem u.v.m. Die Küche befindet sich, wie die komplette Wohnung in einem absoluten NEU-Zustand!!!

Am Ende der Diele befindet sich ein ca. 7,5 qm großer Abstellraum, welcher u.a. als Garderobe dienen kann. Sie gelangen von diesem Raum direkt in Ihre eigene Garage, welche über ein Sektionaltor verfügt. Die Garage verfügt über 1,5 Stellplätze.
Des Weiteren gelangt man vom Abstellraum in das Treppenhaus des Mehrfamilienhaus-Hauses.
Im UG befinden sich Wasch-/Trockenraum, der gemauerte Keller, die Tiefgaragen-Stellplätze, Fahrrad-/Wertstoffraum, sowie der Heizraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2024
Endenergiebedarf: 16.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: in begehrter Topp Lage, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit angenehmer Nachbarschaft.
Grund-und Realschule, sowie der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: -4,5 Zimmer mit ca. 120 qm Wohnfläche
-Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Spiegel, Glas-Dusche, Badewanne, Toilette, Handtuch-Heizkörper
-separates Tageslicht-Gäste WC
-hochwertige Küche Hochglanz Lack weiß, Korpus grau mit Einbaugeräten
-Abstell-Garderobenraum
-Garage mit Sektionaltor (verputzt) – ist im Kaufpreis enthalten-
-Keller im UG
-Südterrasse
-ca. 20 qm große, geflieste Terrasse mit Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
-Fußbodenheizung – jeder Raum separat regelbar
-elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung – Sompfy
-bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster. Türen einbruchsicher
-Kabel Unity Media
-KFW 70 Effizienzhaus – Wärmepumpe/Solarthermie
-Aufzug von UG bis DG
-Hausmeister-Service

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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