5,5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Notzingen (Objektnummer 115)

Gepfl. DHH in ruhiger, begehrter Lage mit Potenzial !!

ImmoNr	115
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	73274
Ort	Notzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	224 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	115	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	73274
Ort	Notzingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	224 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese charmante, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise, voll unterkellert im begehrten Baugebiet "Letten I" erbaut.
In Südausrichtung liegend, mit 2 uneinsehbaren Terrassen, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garage und min. 2 Stellplätzen ist dieses Haus sowohl für eine Familie,
berufstätiges Ehepaar, als auch für ältere Herrschaften bestens geeignet.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie den einladenden Dielenbereich. Linker Hand befindet sich ein Tageslicht-Bad, bestückt mit
einer Badewanne, Waschbecken und WC. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Eltern-/Gästeschlafzimmer, von welchem aus man auf die uneinsehbare, ca.
20 qm grosse Terrasse in Nord-Ausrichtung gelangt. Von dieser Terrasse haben Sie einen direkten Zugang in die Garage.
Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Die moderne, teil-geöffnete Küche lässt alle Frauenherzen höher schlagen. In geschmackvollen
"magnolie" Hochglanz Fronten fügt sie sich farblich harmonisch dem im EG verlegten Laminat ein. Sämtliche Einbaugeräte wie Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank,
Spülmaschine, Abzugshaube, 80 cm Induktionsherd, sowie Apothekerschrank sind im Preis inbegriffen. Ein gemütlicher Speckstein-Ofen vervollständigt das offen gestaltete, lichtdurchflutete
Wohn-Esszimmer mit seinem gemütlichen Ess-Erker, sowie seinen bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf die mit Hecken uneinsehbar eingewachsene, in Süd-Ausrichtung liegende Garten-Terrasse. Diese wurde
mit übergroßen Beton-Platten verlegt.
Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, 2 Kinderzimmern, sowie dem Tageslicht-Bad, welches über ein Waschbecken, WC, überbreite 1,40 m Dusche,
sowie einem beheizbaren Handtuchhalter verfügt. Dieses Geschoss ist komplett gefliest.
Über eine steile Wendeltreppe gelangen Sie auf die ausgebaute Bühne. Sowohl ein Fenster in West-Ausrichtung, als auch ein Dachfenster wurden bereits eingebaut. Des weiteren verfügt dieser Raum über einen Heizkörper.
Ein Anschluss für Warm-und Kaltwasser wurde bereits verlegt. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte der Ausschnitt zur Decke vergrößert und eine bequem begehbare Treppe eingebaut werden.
Somit wäre dieser Raum bestens als ein weiteres Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer etc. nutzbar.
Im UG befinden sich der Heizraum, Keller-und Abstellraum, Wasch-und Trockenraum, eine kleine Werkstatt (mit Heizkörper), ein großer Hobbyraum (mit Heizkörper), welcher über eine Sauna, Dusche und
Waschbecken verfügt. Das komplette UG ist gefliest.
Der beeindruckende Energieausweis und die niedrigen Nebenkosten sind u.a. den 3 neuen, elektrisch betriebenen Dachfenstern, dem Speckstein-Ofen, der auf dem Dach befindlichen Warmwasser-Aufbereitung, sowie
der Photovoltaik-Anlage zuzuschreiben.
Um sich von dieser gemütlichen Doppelhaus-Hälfte und deren weiterem großen Potenzial zu überzeugen, würden wir uns freuen Sie bei einem unverbindlichen Begehungstermin kennenleren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2018
Endenergieverbrauch: 162.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dieses in ruhiger, begehrter Süd-Wohnlage erbaute Doppelhaus befindet sich im beliebten Wohnort Notzingen.

Notzingen hat ca. 3.500 Einwohner und ist eine Gemeinde zwischen Kirchheim und Wernau. Von hier haben Sie den Anschluss an
die A8 Richtung Stuttgart/Ulm und zur S-Bahn. Die B10 ist ca. 10 Minuten entfernt. Kirchheim unter Teck ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Fußläufig erreichen Sie das Ortszentrum, die öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie den Kindergarten und die Grundschule. Des weiteren erfüllt der Ort sämtliche
Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Lebensmittelläden, Metzger, Bäcker, eine Apotheke, eine Bank, Ärzte, sowie gute Gaststätten.

Ausstattung: 4 Schlafzimmer
2 Tageslicht-Bäder
2 uneinsehbare Terrassen
1 Garage, min. 2 Stellplätze vor der Garage
Einbauküche mit Elektrogeräten
Speckstein-Ofen im Wohnzimmer (von jetzigen Eigentümer ausgebaut - jederzeit wieder nutzbar)
ausgebautes DG - Heizkörper vorhanden, Dachfenster und Fenster in West-Ausrichtung, Leitungen für Wasser gelegt (wurde nicht zur Wohnfläche angerechnet)
Kunststoff-Isoglasfenster
Sauna/Dusche im UG
Öl-Zentralheizung
Warmwasser-Aufbereitung
Photovoltaik-Anlage (2006)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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