5,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Ilsfeld (Objektnummer 121)

Unbezahlbarer Weitblick ....... !!!!

ImmoNr	121
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74360
Ort	Ilsfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	549 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	121	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74360
Ort	Ilsfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	549 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses geschmackvolle, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Holzständerbauweise im Jahr 1977 erbaut. Es ist voll-unterkellert und liegt im sehr begehrten Wohngebiet in Randlage von Ilsfeld mit absolut umwerfenden Weitblick auf Felder und Wald.
In Südausrichtung liegend, mit großzügiger, teilüberdachter, Terrasse mit uneinsehbar eingewachsenem, pflegeleichten 5,5 AR Garten (zzgl. ca. 3 AR kostenfrei gepachteten
Randstreifen) wird das charmante Haus täglich von der Sonne verwöhnt.
Das Haus im Bungalow-Stil samt moderner Einliegerwohnung ist sowohl für eine Familie, berufstätiges Ehepaar, als auch für ältere Herrschaften bestens geeignet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, freundlichen Dielen-Bereich. Dieser verfügt über eine Tageslicht-Gästetoilette, der Garderobe und dem Treppenabgang,
welcher zur Einliegerwohnung und den Nutzräumen führt.
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür verschlägt es Ihnen den Atem: das mit bodentiefen Fenstern bestückte, offen gestaltete Wohn-Esszimmer verwöhnt einen mit freiem Blick auf
den wunderschönen Garten, sowie die traumhafte, angrenzende Landschaft.
Das architektonisch pfiffige, großzügig gestaltete Haus verfügt über einen gemütlichen, großen Essbereich mit angrenzender Küche. Neben der Küche befindet sich die Abstellkammer. Diese wurde geschmackvoll
ausgebaut. Sie verfügt über weitere Küchenschränke, Steckdosen, Arbeits-und Stauflächen. Hier können sämtliche Küchen-Geräte (Kitchen-Aid, Thermomix, Kaffeemaschine etc. untergebracht
werden und müssen nicht aufgeräumt werden).
Vom Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 20 qm große, teilüberdachte Terrasse. Wohn-und Esszimmer teilen sich den im Eck eingebauten, imposanten, ca. 2 Tonnen schweren Specksteinofen,
welcher von allen Blickrichtungen bestaunt werden kann. Über die Hebe-Schiebetüre im Wohnzimmer haben Sie die 2. Möglichkeit, auf die Terrasse zu gelangen.
Die Tür neben dem Heizkamin führt zu den Privaträumen. Ein in die Wand eingelassener Schrank kann geschickt zum Abstellen von Staubsauger, Reinigungsmitteln ... genutzt werden. Das großes Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer ist mit 2 großen Fenstern versehen. Angrenzend befindet sich das reizende Tageslicht-Bad. Dieses verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, bodentiefe Dusche, einem Doppelwaschbecken, welches in Kirschholz eingefasst ist, sowie einer Eck-Badewanne, ebenfalls mit Kirschholz versehen.
Das daneben liegende Eltern-Schlafzimmer verfügt über ein überdimensional großes, uneinsehbares Fenster, aus welchem Sie den sagenhaften Weitblick weiter bestaunen dürfen.
Die darüber liegende Bühne bietet weiteres Potenzial.
Im UG befinden sich neben dem Wasch-und Heizraum der kleine Wellnessraum, mit einer modernen Sauna.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die ca. 72 qm große Einliegerwohnung, welche 2016 komplett kernsaniert wurde (komplett neue Dämmung der Wände, komplette Neu-Installation der Leitungen, neue Fenster, 3-fach einbruchsicher verglast, einbruchssichere Terrassentür).
Diese, mit bodentiefen Fenstern bestückte Wohnung verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich, mit freiem Blick auf den Garten.
Durch eine Tür abgrenzend gelangen Sie in die traumhafte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, viel Stau-und Arbeitsfläche. Gegenüber befindet sich das großzügige, mit bodentiefen, einbruchsicheren Fenstern versehene Schlafzimmer. Von dort gelangen Sie auf die im "Loggia-Stil" gebaute Traum-Terrasse.
Das geschmackvolle Bad mit bodentiefer, überlangen Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht runden diese perfekte Wohnung ab.
Die Wohnung ist momentan an einen freundlichen, jungen Mann vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 620,-- zzgl. EUR 140,-- NK im Monat.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergiebedarf: 143.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: In idyllischer Umgebung im Schozachtal, inmitten von Weinreben und zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Neckartal gelegen, dabei aber durch den eigenen Autobahnanschluss und die Nähe zu Heilbronn und Stuttgart in äußerst verkehrsgünstiger Lage – das ist Ilsfeld. Seit 1973 besteht die Gemeinde Ilsfeld in ihrer heutigen Form, also aus den insgesamt sechs Ortsteilen Abstetterhof, Auenstein, Helfenberg, Ilsfeld, Schozach und Wüstenhausen. Ilsfeld hat heute eine Einwohnerzahl von rund 9 400 Einwohnern und ist mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und einer vielfältigen Ärztelandschaft ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung: Ausstattung EG:

Küche mit ausgebautem Abstellraum und hochwertigen Elektrogeräten
1 grosses Büro, Kinder-/Gäste Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Bad mit Fußboden-Heizung, beheizb. Handtuchhalter, Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Eckbadewanne
1 überdimensionaler, ca. 2 Tonnen schwerer Specksteinofen
teilüberdachte, uneinsehbare Terrasse (sowie Markise)
Bühne mit viel Potential

Böden:
Parkett in Wohn-und Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Büro
Fliesen in Bad (Blue Pearl), sowie Küche und Abstellraum
Jalousienen an sämtlichen Fenstern

Einliegerwohnung:

offener Wohn-Essbereich mit Blick auf Garten - elektrische Außen-Jalousien
sagenhafte Einbauküche mit angrenzendem Schlafzimmer mit elektrischen Außen-Jalousien
Terrasse
Tageslicht Bad mit bodentiefer, überlanger Dusche, WC, Waschbecken
Boden:
hochwertiger Vinyl der Firma "Jab Anstötz" in der kompletten Wohnung ausgenommen Bad (graue Fliesen)

Ausstattung allgemein:

Walmdach
Solarkollektoren für Warmwasser-Aufbereitung
1 Garage mit direktem Zugang in den Garten
überlanger Carport mit Stellplatz für 2 Autos
Sauna-Wellnessraum
Wasch-sowie Heizraum Sonstiges: GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMR-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMR-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMR-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit den Eigentümern des betreffenden Objektes kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an IMR-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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