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3,5 Zi-DG-Maisonette WG *modern&hell* TG *Balkon*zentral&ruhig* BJ 2010!!!

ImmoNr 117
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 70806
Ort Kornwestheim
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 66 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf)
Balkon Ja
ImmoNr 117 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette PLZ 70806
Ort Kornwestheim Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 66 m²
Nutzfläche 6 m² Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf) Balkon Ja
Objektbeschreibung: Großartige, topp gepflegte 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Balkon und ca. 95,3 qm Grundfläche - nach Wohnflächen-Verordnung ca. 66,48 qm Wohnfläche.

In dieser begehrten Wohnanlage liegt das im Jahr 2010 vom Bauträger "Layher" erstellte, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten. Die im 3. Obergeschoss liegende Wohnung bietet ein ruhiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen mit einer wundervollen Weitsicht ins Grüne.

Das familienfreundliche Wohngebiet verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in bevorzugter, grüner Ortslage. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 10 min nach Stuttgart, in ca. 5 Minuten nach Ludwigsburg. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (ca. 18 min bis Innenstadt LB). Über die B 27 gelangen Sie stressfrei nach Stuttgart.
Grundschule, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Fußläufig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichbar.

Die moderne, penibel gepflegte Wohnung besticht mit ihrer fantastischen Aussicht , den hellen Räumen und dem pfiffigen Grundriss.

-heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon und Weitblick ins Grüne
-2 Schlaf/Arbeits/Kinderzimmer (1 Zimmer befindet sich im OG)
-Bad mit Wanne/Rund-Dusche/ Waschbecken
-separates WC mit Waschbecken
-teilüberdachter Balkon mit traumhaftem Weitblick ins Grüne
-moderne, gepflegte Küche mit Elektrogeräten und angrenzendem Abstellraum
-Galerie (mit Dachfenster) - wird momentan als Büro genutzt
-Dachfenster im Essbereich, Galerie, Schlafzimmer
-EG hochwertiger Laminat "Zwetschge"
-OG hochwertiger Laminat"Edelahorn"
-Kabelanschluss
-Gas-Zentralheizung
-Abstellraum im Untergeschoss
-Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss / Waschküche
-Tiefgaragen-Stellplatz - wird fix mit der Wohnung für EUR 19.000,-- verkauft
-Hausmeisterservice

Der Kaufpreis der Wohnung EUR 290.000,-- zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz EUR 19.000,-- beträgt EUR 309.000,--.
Das Hausgeld ist günstig und beträgt monatlich ca. EUR 166,--.

Eine angenehme Eigentümergemeinschaft und die verantwortungsvoll arbeitende Hausverwaltung vervollständigen diese perfekte Wohnung.
Der verantwortungsvolle Hausmeister/Reinigungskraft erledigt sämtliche Arbeiten in überaus hohem Maße. Dies spiegelt sich im kompletten Haus wieder.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.11.19 frei und ist sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar bestens geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2019
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Lage: Kornwestheim - Große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern liegt an der Entwicklungsachse Stuttgart-Heilbronn, im Herzen der Region Stuttgart, ca. 10 km nördlich der Landeshauptstadt. Ausgestattet mit einer ausgezeichneten Verkehrs-Infrastruktur ist Kornwestheim über die Bundesstraßen B10, B27 und B27a direkt an das überregionale Straßennetz A81 und A8 angebunden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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