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Immobiliendetails

Traum-Grundstück auf 8,32 AR für EFH oder DHH

ImmoNr119
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ74177
OrtBad Friedrichshall
LandDeutschland
GRZ0,4
Grundstücksgröße832 m²
Außen-Provision4,76 % auf den Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr119 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ74177
OrtBad Friedrichshall LandDeutschland
GRZ0,4 Grundstücksgröße832 m²
Außen-Provision4,76 % auf den Kaufpreis inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: das angebotene Baugrundstück stellt eine Rarität auf dem Bad Friedrichshaller Immobilienmarkt dar und befindet sich in bevorzugter Lage von Kochendorf im gewachsenen Wohngebiet „Lindenberg“.
Umgeben von viel Grün eignet sich dieses Grundstück hervorragend für den Neubau eines exclusiven, großzügigen Einfamilienhauses, bzw. luxuriöser Doppelhaushälften mit Garagen, bzw. Stellplätzen.
Gerne können Sie uns ein Gebot für dieses grandiose Grundstück schriftlich zukommen lassen.



- riesiges Baufenster (s. Ausschnitt aus dem Lageplan)
- Gebäudeart und Wohneinheiten sind nicht beschränkt.
- je Wohneinheit ist ein selbständig nutzbarer Stellplatz erforderlich
- Garagen sind ausnahmsweise außerhalb der überbaubaren Grundstückfläche zulässig (hierüber entscheidet die Baurechtsbehörde)
- es handelt sich um ein „allgemeines Wohngebiet“ mit der Grundflächenzahl 0,4.
- es sind 2 Vollgeschosse zulässig, wobei die Gebäudehöhe auf höchstens 6,2m bis zum Beginn des Dachraumes (Traufhöhe) beschränkt ist.
- Dachgauben sind, bei Einhaltung der Vollgeschoßigkeit, nicht ausgeschlossen.
- die Firstrichtung ist parallel zur Straße einzuhalten
- optimales Grundstück zur Bebauung eines Einfamilienhauses, bzw. Doppelhauses


Für genauere Angaben siehe beigefügten Ausschnitt des Bebauungsplans.


Die Zufahrt des Grundstücks erfolgt über den 3 m breiten Weg des gegenüberliegenden Nachbar-Hauses. Das Überfahrts-und Leitungsrecht ist mit einer Baulast (öffentlich-rechtlich, nicht umkehrbar) auf dem Grundstück des Nachbarn (der zu überfahrende Grundstücks-Weg) eingetragen und zusätzlich privatrechtlich durch die Nachbarin notariell zugesichert.

Unser Exposé gibt in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts wieder. Unsere langjährige Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung des Grundstücks die Besichtigung vor Ort, sowie das persönliche Gespräch mit uns zum wesentlichen Vorteil des Käufers dienen.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Bitte haben Sie allerdings Verständnis dafür, dass wir ausschließlich
komplett ausgefüllte Kontaktdaten samt Telefon-Nummer bearbeiten können, bzw. werden!!!
Lage: Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nordosten Baden-Württembergs .
Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn ca. 150 m über NN an strategisch optimaler Stelle.
Verkehrsanbindung:
An der B 27, ca. 10 km nördlich von Heilbronn.
BAB-Anschluss (A6 / A81) - Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Nürnberg, Würzburg (4 km).
80 km Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen in Stuttgart.
30 km Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen in Mosbach.
Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, bzw. Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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