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Immobiliendetails

Topp Lage: unverbaubarer Weitblick mit luxuriösem Anwesen

ImmoNr1221
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ71720
OrtOberstenfeld
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße667 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis898.000 €
Außen-Provision4,76 % auf den Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr1221 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ71720
OrtOberstenfeld LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße667 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis898.000 €
Außen-Provision4,76 % auf den Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Wir sind stolz darauf Ihnen diese begehrenswerte Luxus-Immobilie auf unserem abgegrasten Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen.
Die Villa befindet sich in bester, ruhiger Hang-Lage mit freundlicher, angenehmer Nachbarschaft und wurde im Jahr 1971 in Holzständerbauweise erbaut.
Bereits von außen wirkt das Anwesen mit stilvoller Fassade und zahlreichen bodentiefen Fenstern und seinen 2 Wintergarten äußerst repräsentativ. Hohe, helle Räumlichkeiten und hochwertige Materialien überzeugen im Inneren des Hauses. Die sehr geschmackvolle Ausstattung inklusive harmonischen Farbkonzepts der einzelnen Räume zeugt von zeitloser Eleganz.
Bereits beim Betreten des Anwesens eröffnet sich ein großzügiger Entrée-Bereich mit angrenzendem Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in die traumhafte, riesige Küche, welche sämtliche Bedürfnisse des anspruchsvollen Hobbykochs erfüllt. (Doppel-Abzugshaube, Teppanyaki-Kochfeld, Gas-Kochfeld mit 2 Brennern, Warmhalte-Schublade u.v.m). Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete, mit atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick auf Wälder und Weinberge faszinierende, offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit angebautem Wintergarten samt elektrischer Beschattung. Ein gigantisches, faszinierendes 5.000 Liter Aquarium (ohne großen Aufwand kurzfristige Inbetriebnahme möglich), der tolle Kamin, sowie das in Fensterfrontbreite, in den Boden eingelassene Pflanzbeet sorgen für bestes, angenehmes Raumklima. Das geschmackvolle Tageslichtbad, die 2 angrenzenden Schlafzimmer, sowie der begehbare Kleiderschrank vervollständigen die obere Etage.
Über die geschmackvolle Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss, welches mit dem gut durchdachten Grundriss weiterhin mit Faszination besticht: mit dem gemütlich ausgebauten Partyraum mit toller Hausbar und hochwertiger Klafs-Sauna können Sie Ihre Freunde und Gäste ins Staunen versetzen. Auch für den kulinarischen Schmaus wurde gesorgt: eine vollwertige Küche mit genügend Staumöglichkeiten befindet sich in diesem Trakt. Angrenzend befindet sich der großzügige Heiz-Wasch-und Technikraum.
Linker Hand befindet sich das Gäste-/Eltern-Jugenddomizil, welches über ein riesiges Schlafzimmer, sowie dem geschmackvollen Bad en Suite verfügt. Das Herzstück ist das gemütliche Kaminzimmer, in welchem tolle Geburtstage, Familienfeiern und Partys geschmissen werden können. Von hier aus gelangen Sie auf die tolle Terrasse mit dem geschmackvollen Aussenkamin. Diese ist sowohl im Sommer, als auch im Winter in vollen Zügen zu genießen, denn im Winter schützt Sie der Wintergarten vor Kälte, welcher wiederum im Sommer komplett geöffnet werden kann und ohne großen Aufwand hinter der Wand verschwindet. Doch das absolute Highlight folgt und wird diesen Wintergarten zu Ihrem bevorzugten Lese-Genieser-Feierabend-Esszimmer werden lassen, denn direkt vor Ihnen liegt der grandiose Koi-Schwimmteich. Es wurden keinerlei Kosten und Anstrengungen gescheut, diese einzigartige Schwimmteich-Anlage (an tiefster Stelle ca. 2 m) mit seinem Wasserfall, der übergehbaren Brücke, mit seinen farbenprächtigen, vielfältigen Kois anzulegen. Der komplett im japanischen Stil eingewachsene, uneinsehbare Garten wurde mit Bedacht ausgewählten, hochwertigen Pflanzen bestückt. Ein Bachlauf fliest am Haus entlang und mündet im Teich. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich insgesamt 3 Wasserfälle, sodass auf jeder Ebene die geschmackvolle, hochwertige Gartengestaltung bestaunt werden kann.
Dieses traumhafte Angebot wird mit der Doppelgarage und dem angrenzenden Werkstatt-Technikraum abgerundet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, begehrten Ortsrand-Lage in bester Nachbarschaft in einer gewachsenen Wohngegend. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und viel Grün lädt die Landschaft zu erholsamen Wanderungen und Spaziergängen ein.
Oberstenfeld bietet Ihnen ein gutes Einkaufs-und Freizeitangebot. Grundschule, Ärzte und Apotheken, Mineralfreibad gibt es vor Ort. Gute Verkehrsverbindungen nach Heilbronn, Marbach (weiterführende Schulen, S-Bahn), Ludwigsburg und Stuttgart. Fahrradweg nach Beilstein (Gymnasium) ca.3 Kilometer. Zur A81 sind es ca. 5 km.
Ausstattung: -B&O Soundanlage Multiroom
-Videoüberwachung Eingangsbereich
-teilweise BUS-System für Beschattung/Jalousie
-PV-Anlage 9,6 kWp mit Speichereinheit 5 KW (montiert Oktober 2015)
-2 Kamine/ 1 Außenkamin
-5.000 Liter Aquarium (kurzfristige Inbetriebnahme möglich)
-LED Einbaustrahler im kompletten Haus
-Klafs Sauna
-Bar
-Zisterne ca.30.000 Liter
-Bewässerungsanlage Garten
-Gartenhaus
-großer, offener Wohn-Essbereich mit Wintergarten, Kamin und bodentiefen Fenstern mit Innen-Bepflanzung
-2 Wintergärten mit elektrischer Beschattung – Wintergarten im Gartengeschoss Glasfront komplett zu öffnen, mit großer Terrasse und Aussenkamin
-Umbau und Renovierung des Gartengeschosses 2006
-Vollwärmeschutz/ außen & innen vor ca. 17 Jahren
-2 hochwertig ausgestattete Küchen (von 2002-2003)
-3 Schlafzimmer, 1 Ankleide
-2 exklusive Bäder (Renovierung 2014/2015)
-Gäste-WC
-Kamin-Gesellschaftszimmer
-Heiz-Technik-und Waschraum
-Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt-Technikraum
-Koi-Schwimmteich, mit Brücke, 3 Wasserfällen, im japanischen Stil angelegter, uneinsehbarer Garten, (Kois im Kaufpreis nicht inbegriffen !!!)
Bachlauf mit Natursteinmauern (Gartenumbau mit Teichanlage und Zisterne 1999-2001)
Sonstiges: Anmerkung:
Der Koi-Teich kann ohne großen Aufwand in ein beheizbares Schwimmbad umfunktioniert werden.
Der Verkaufspreis versteht sich ohne die Fische.
Da wir Sie mit unserer sagenhaften Offerte sicherlich angesprochen haben und bei weitem nicht alles aufführen konnten, würden wir uns freuen, Ihnen mit einem unverbindlichen Begehungstermin weitere Information zukommen zu lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer Anfragen bearbeiten können.

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