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Immobiliendetails

Luxus 4,5 Zi-EG-WG BJ 2013 in begehrter Wohnlage

ImmoNr126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ74172
OrtBad Friedrichshall
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 18.000 € (Kauf)
TerrasseJa
ImmoNr126 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ74172
OrtBad Friedrichshall LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche130 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 18.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Diese barrierefreie Wohnung ist etwas ganz Besonderes: in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse liegt diese repräsentative, topp gepflegte Wohnung in einem 4-Parteien-Wohnhaus.
Sowohl eine junge Familie, Singles, Paare oder ältere Herrschaften - für jedermann kann der Traum Wirklichkeit werden.

Sie müssen nur einziehen und geniessen - es ist keinerlei Renovierung notwendig. Über den Aufzug, welcher von der Tiefgarage bis ins DG führt, gelangen Sie u.a. auf die EG-Wohnebene der barrierefreien Wohnung.
Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen !!!! Sie bewohnen diese EG-Etage allein !!!

Der gut durchdachte, pfiffige Grundriss macht die Wohnung zu einem wahren Raumwunder.
Über den Flur gelangen Sie linker Hand in das geschmackvolle Tageslicht-Gäste-Bad, welches mit einer Dusche, WC, Waschbecken, sowie Spiegelschrank ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern.

Gegenüber liegend befindet sich das von der Sonne verwöhnte, offen gestaltete, ca. 48 qm große, traumhafte Wohn-Esszimmer. Die offene, neuwertige, geschmackvolle Wohnküche in magnolie/schwarz mit den wertigen Einbaugeräten lässt sämtliche Frauenherzen höher schlagen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ermöglicht ein großzügiges Unterbringen der Vorräte, Putzutensilien, Bügelbrett, Staubsauger etc.
Über die Terrassentüre gelangen Sie auf die geschmackvoll angelegte, in West-Richtung liegende, teilüberdachte Terrasse.
Ein riesiger Esstisch für Familienfeiern, sowie Freunde stellt in dem großzügigen Esszimmer keinerlei Probleme dar. Von hier aus ist der freie Blick auf die Traumküche gewährleistet.
Vom Esszimmer gelangen Sie über die Hebe-Schiebetür auf die riesige, teilüberdachte in Südrichtung ausgerichtete Terrasse mit dem großzügigen Gartenanteil, welcher mit viel Liebe bepflanzt
und angelegt wurde. Ab sofort können die wertvollen Sonnenstunden in vollen Zügen genossen werden.

Rechter Hand der Diele befindet sich in einer großzügigen, bodentiefen Nische die Garderobe. Vom 2. Kinder-/Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche West-Terrasse, auf welcher Sie Ihren wohlverdienten Feierabend geniessen dürfen.
Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, in welcher die Eigentümer vor dem Tageslicht-Fenster geschickt ein kleines Büro eingerichtet haben.
Das wertige Tageslicht-Bad en Suite lässt keinerlei Wünsche offen: es verfügt über ein Doppel-Waschbecken, Badewanne, Glas-Duschkabine, hochwertige Armaturen, sowie
einen beheizbaren Handtuchhalter.

Im Untergeschoss befinden sich 2 vollwertige Tiefgaragen-KFZ-Stellplätze, der Keller, ein gemeinsamer Fahrrad-, sowie Wasch-und Trockenraum

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 396.000,-- zuzüglich 2 Tiefgaragen-Stellplätzen in Höhe von jeweils EUR 18.000,--. Gesamt EUR 432.000,--

Das Hausgeld beträgt EUR 360,--/Monat

Eine angenehme Eigentümergemeinschaft und die verantwortungsvoll arbeitende Hausverwaltung vervollständigen diese perfekte Wohnung.
Der verantwortungsvolle Hausmeister/Reinigungskraft erledigt sämtliche Arbeiten in überaus hohem Maße. Dies spiegelt sich im kompletten Haus wieder.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.01.2020 frei und ist sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar, Familien, sowie ältere Herrschaften bestens geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2023
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Junges Wohngebiet Pfaffenäcker in Bad Friedrichshall-Kochendorf am Wassertrum. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Spiel-und Fußballplatzes und des Parks. Die freien Felder sind fußläufig
in ca. 3 min. zu erreichen.
Zum Kindergarten sind es fußläufig ca. 5 min, zur nächsten Bushaltestelle fußläufig ca. 7 min, zur Grundschule füßläufig ca. 10 min (die Kinder können dank der verkehrsberuhigten Strasse
nach mehrmaligem Üben allein laufen), Realschule befindet sich im Ort - fußläufig ca. 20 min. Gymnasium ca. 4 km entfernt.
Sehr gute Infrastruktur. Ärzte (u.a. Kinder-/Zahn-/Hausarzt, Orthopäde), Restaurants, Sole Freibad, Sportanlage, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, Aldi, Lidl).
Zur Audi, SLK-Klinikum, Plattenwald mit dem Auto ca. 5 min. erreichbar. Bad Wimpfen in ca. 7 min, Heilbronn ca. 10 min

Stadt-Bahn-Anbindung in ca. 15 Minuten fußläufig !!!
Ausstattung: -KFW 70 Standard
-schwellenfreier Aufzug in alle Geschosse, einschl.
Tiefgarage
-barrierefreie Wohnung
-keine angrenzenden Nachbarwohnungen auf der
EG-Etage
-geschmackvolle 60 x 60 Feinsteinzeug-Fliesen,
wertiger Laminat in Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer
-2 Tageslicht-Bäder
-3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
-1 begehbarer Kleiderschrank
-neuwertige Einbauküche magnolie/schwarz, u.a. mit
Kochblock, Abzugshaube, Herd, überhoher
Kühlschrank mit 3 separaten Gefrierfächern etc.
- an Küche angrenzender Vorratsraum
-2 teilüberdachte Terrassen (West-, sowie Süd-
Ausrichtung) mit frostsicherer Außenarmatur
-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-3-fach isolierverglaste, weiße Fenster mit
Kunststoffrahmen
-Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
-2 Tiefgaragen-Stellplätze- diese werden fix mit der
Wohnung für jeweils EUR 18.000,-- verkauft !!!
-Keller im Untergeschoss

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