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Immobiliendetails

Traumhaftes Villenanwesen in ruhiger Waldrand-Bestlage

ImmoNr127
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ74199
OrtUntergruppenbach
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.226 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis2.900.000 €
Außen-ProvisionDer Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung
ImmoNr127 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ74199
OrtUntergruppenbach LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.226 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis2.900.000 € Außen-ProvisionDer Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Währung
Objektbeschreibung: In unwiederbringlicher, exklusiver, ruhiger Ortsrandlage von Untergruppenbach im Teilort Obergruppenbach befindet sich diese im Jahr 1999 massiv gebaute, voll unterkellerte ca. 231 qm Villa direkt am Waldrand in absoluter Bestlage.
Das traumhaft schöne 1.226 qm große, uneinsehbare Grundstück wurde unter immensem Aufwand im japanischem Stil angelegt.
Die Koi-Schwimmteichlandschaft mit einem Fassungsvermögen von nahezu 300.000 Litern, den farbprächtigen Kois, die kleine Insel inmitten des Teichs, der überwältigende Wasserfall,
welcher in die Wasserlandschaft mündet wurde mit exklusiven, unter besonderen Aspekten ausgesuchten, farbprächtigen Pflanzen eingebettet. Diesen Augenschmaus können Sie den ganzen
Tag auf der überdimensionalen Terrasse geniessen - es ist kein Urlaub mehr von Nöten.

Bereits beim Anfahren des Anwesens erkennt man die Exklusivität der repräsentativen Villa. Die farbenfrohe, hochwertige Bepflanzung, welche sich vor der Haus-Eingangsfront befindet lässt nur erahnen,
welche Dimensionen im Inneren auf einen warten.
Beim Betreten des grosszügigen Entrées mit seiner überhoher Decke und der wundervollen Galerie werden Sie über ein Bullauge in der Wand in den Bann des 5.000 Liter Salzwasseraquariums
mit seiner einmaligen Aquaristik und den farbprächtigen, vielfältigen Fischarten gezogen. Das eigentliche Aquariumzimmer befindet sich offen angrenzend an das Wohnzimmer, in welchem Sie bei einem
guten Buch in Ruhe die Faszination der Fischwelt bestaunen können.
Das offen gestaltete, großzügige Wohn-Esszimmer ist mit bodentiefen Fenstern, sowie der Terrassen-Hebe-Schiebetüre ausgestattet und ermöglicht den freien Blick auf den japanischen Wassergarten. Ein gemütlicher Kamin, die hochwertige Küche,
sowie das im Eingangsbereich befindliche Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Über eine prachtvolle Granittreppe gelangen Sie in das 1. OG mit Galerie. Hier befindet sich das mit überhohen Decken ausgestattete Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Von diesem können Sie in den Schwimmteich springen.
Angrenzend befindet sich die begehbare Ankleide. Das hochwertig ausgestattete Elternbad en suite verfügt über ein Doppelwaschbecken, Badewanne, Glas-Duschkabine, sowie WC und Bidet.
Ein 2. Kinder-/Gäste-Bad ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, ein gemütliches Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmer, sowie ein 2. Balkon in Nord-West-Ausrichtung vervollständigen diese Etage.

Im UG befindet sich ein traumhaftes, riesiges Jugend-/Gästezimmer. Von hier aus gelangt man auf eine kleine Innenhof-Terrasse.
Angrenzend befindet sich die Wellness-Landschaft. Die moderne Klaffs-Sauna, die gegenüberliegende Schwall-Duschkabine, ein Solarium und das durch eine Glastür abgeschirmte Waschbecken und WC begeistern jeglichen Perfektionisten.
Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Zugang in die überdimensional große Garage. Hier finden Sie Platz für 3 Autos, Motorräder, Fahrräder, sowie Abstellmöglichkeiten an den Wandregalen. Im hinteren Bereich der Garage befindet
sich der Zugang zum Keller. Hier können die köstlichen Weine, Getränkekisten, sowie Vorräte gelagert werden.

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie ist überdurchschnittlich und wird selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht.
Das Haus ersteckt sich über 3 Wohnebenen und zeichnet sich durch eine gut durchdachte, pfiffige Raumaufteilung aus.
Man spürt die Großzügigkeit des Hauses, in welchem Familienleben und Gastfreundschaft gelebt werden. Der Grundriss ist sehr raffiniert,
sodass je nach Familienstruktur oder Lebensabschnitt eine passende Nutzung möglich ist.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefon-Nummer beantworten werden !!!
Vor einer Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis vorzulegen!!!

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Es bietet eine reizvolle Landschaft auf der Hochebene über dem Neckartal. Hier herrscht ein ruhiges und erholsames Wohnklima.
Dieses Objekt befindet sich im Teilort Obergruppenbach.
In der unmittelbaren, gewachsenen Nachbarschaft befinden sich überwiegend freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser.

Die Entfernungen zu den nächsten umliegenden Städten, bzw. Gemeinden betragen:

Stuttgart ca. 38 Kilometer, Ludwigsburg ca. 25 Kilometer, Heilbronn ca. 5 Kilometer, Untergruppenbach ca. 2 Kilometer

Der nächste Autobahnanschluss Richtung Stuttgart und Nürnberg beträgt ca. 4 Kilometer. Das Weinsberger Kreuz ist in ca. 6 Kilometer erreichbar.
Ausstattung: -japanisch angelegter Garten mit Wasserfall und Koi-Teich-Schwimmanlage (ca. 300.000 Liter)
-Salzwasseraquarium mit vielfältigen Fischarten (ca. 5.000 Liter)
-3 Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer (1 im UG mit Zugang auf kleine Innehof-Terrasse)
-Galerie
-2 Balkone
-Kamin
-1 separates Gäste-WC
-2 exclusive Tageslicht-Bäder
-1 begehbarer Kleiderschrank
-hochwertige Küche
-Wellness-Bereich mit Klaffs-Sauna, Schwall-Dusche, Solarium, separates WC und Waschbecken
-2-fach verglaste, weisse Kunststoff-Sprossenfenster
-geschmackvolle Granit-Fliesen, sowie Parkett in Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, sowie Ankleide
-Siedle-Sprechanlage
-zahlreiche Einbaustrahler
-B&O Soundanlage in allen Zimmern mit Lautsprecher eingebaut
-Alarmanlage
- Garage mit Platz für 3 Autos, Motorräder, Fahrräder
-Keller
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMR-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMR Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von IMR gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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