3,5 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Abstatt (Objektnummer 130)

Topp gepfl. Reihenhaus mit Doppelgarage in begehrter Lage

ImmoNr	130
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	74232
Ort	Abstatt
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	181 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)

ImmoNr	130	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	74232
Ort	Abstatt	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	181 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: In absolut ruhiger, begehrter Lage steht dieses gepflegte, charmante Niedrigenergie-Reihenhaus, welches im Jahr 1998/99 in massiver Bauweise mit Giebeldach erbaut wurde. Die ca. 116,93 qm Wohn-, sowie ca. 14,25 qm Nutzfläche, der nette, eingewachsene Garten, sowie die Doppelgarage bieten einer Familie, Single, oder älteren Herrschaften optimalste Wohn-und Wohlfühl-Verhältnisse.
Diese Reihenhausgruppe, bestehend aus 5 Reihenhäusern mit netter Nachbarschaft, wurde in Teileigentum mit einer zentralen Heizungsanlage erstellt. Die daraus resultierende Kostenreduzierung an Heiz-sowie Renovierungskosten durch das Rücklagenkonto ist ein perfekt durchdachtes Spar-Konzept. Die Nebenkosten betragen momentan ca. EUR …/Monat.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dessen Wohnambiente, Gemütlichkeit, sowie Helligkeit beeindruckt sein.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbau-Garderobenschrank, sowie die Tageslicht-Gäste-Toilette. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seinen bodentiefen, überbreiten Glasfronten, die gemütliche Wohnzimmer-Steinwand, sowie die moderne, weiße Lack- Hochglanz-Küche lassen keinerlei Wünsche offen. Von dieser Etage gelangen Sie über eine Treppe in den komplett eingewachsenen, gemütlichen, in Süd-Ausrichtung liegenden Garten, welcher u.a. über eine übergroße, geflieste Sonnenterrasse verfügt.
Über die Treppe mit Vollholz-Trittstufen gelangen Sie ins 1. OG. Dieses verfügt über 2 Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer. Beide Zimmer verfügen über überbreite, bodentiefe Fenster. Das in Süd-Ausrichtung liegende Zimmer ist ein Galeriezimmer mit einem zusätzlichen Dachfenster. Zwischen beiden Zimmern liegt das im Jahr 2018 komplett sanierte, moderne Bad mit seinen edlen, grauen 50x50 cm Fliesen, der Bad-Duschkombination mit Glas-Abtrennung, WC, Waschbecken, Hängeschränken für Stauraum, sowie dem beheizbaren Handtuchhalter.
Im UG befindet sich ein riesiges Schlafzimmer, von welchem man einen tollen Blick auf die Terrasse hat. Angrenzend befindet sich der begehbare Kleiderschrank, welcher mit 2 jeweils gegenüberliegenden Schrankfronten ausgestattet ist.
Des Weiteren befinden sich der Kellerraum (mit Regalen bestückt), sowie der Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine, sowie Luft-Bullaugen für die Frischluft-Zufuhr von außen auf dieser Etage.
Die tolle Doppelgarage mit Sektionaltor vervollständigen dieses attraktive Angebot. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Der Kaufpreis des Hauses beträgt EUR 379.000,-- zuzüglich der Doppelgarage in Höhe von EUR 20.000,--. Der Gesamt-Kaufpreis des Hauses beträgt EUR 399.000,--.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Dieses familienfreundliche Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend am Ortsaugang von Abstatt.
Sport-und Freizeithalle, sowie ein breites Angebot der örtlichen Vereine, die Rad-und Wanderwege, das Heimatmuseum, Bürgertreffpunkte, Kindergärten sind nur ein Teil des modernen Wachstums von Abstatt.
Abstatt selbst ist eine eigenständige Gemeinde, welche zum Landkreis Heilbronn gehört und ca. 4.500 Einwohner zählt.
Abstatt liegt sehr verkehrsgünstig, ca. 6 km vom Autobahnkreuz Weinsberg entfernt. Heilbronn/Neckarsulm liegt ca. 10 km entfernt. Hier ist ein Binnenhafen am Neckar, sowie ein Bahnanschluß vorhanden. Vom Flughafen Stuttgart liegt die Gemeinde nur ca. 50 km entfernt. Im gewerblichen Bereich hebt sich die Gemeinde durch die Robert GmbH ab, welche sich auf der Gemarkung Abstatt angesiedelt und über 2.000 Arbeitsplätze geschaffen hat.
Abstatt ist im ständigen Bestreben optimalste Bedingungen für die Gemeinde und deren Mitbürger/innen zu erhalten, bzw. zu verbessern.

Ausstattung: -Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise
-Solartermie für Warmwasser-Aufbereitung
-4,5 Zimmer (1 als Galerie-Zimmer)
-2 Gegensprechanlagen mit Video – im EG als Tablet in Steinwand eingebaut
-elektrische Rollläden im kompletten Haus
-begehbarer Kleiderschrank im UG
-gefliester Terrasse in Süd-Ausrichtung
-Tageslicht-Gäste WC
-2018 modern renoviertes Bad mit Bad-Dusch-Kombination, 50x50 cm graue Fliesen, WC,
Waschbecken, Hängeschränke, beheizbarer Handtuchhalter
-topp gepflegte, moderne Einbauküche mit weißer Lack-Front, Arbeitsplatte in schwarz/weiß,
Milchglas als Spritzschutz, Abzugshaube nach außen gehend, Induktionsherd, Kühlschrank mit
Eiswürfel-Zubereiter, Bar-Fach, sowie Wasserspender, Spülmaschine und Backofen
-weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
-zentrale Heizungsanlage
-Kabel BW /Internet Unity Media
-Fernsehanschluß in allen 3 Schlafräumen, Wohnzimmer und Waschküche
-Waschküche mit Waschmaschinen-und Trockner-Anschluß
-Keller mit Regalen
-Doppelgarage mit Sektionaltor

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

AGB's *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0151-25229966
Email: info@imr-immobilien.de

Ihr Team von IMR-Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@imr-immobilien.de
Tel.: 0151-25229966

Topp gepfl. Reihenhaus mit Doppelgarage in begehrter Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

IMR-Immobilien

Kontakt

Unser Standort