3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Weinsberg (Objektnummer 24)

Möblilierte Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG in begehrter Wohnanlage

ImmoNr	24
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	74189
Ort	Weinsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 19.000 € (Kauf)

ImmoNr	24	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	74189
Ort	Weinsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 19.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: Großartige, topp gepflegte 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Balkon und ca. 57 qm Wohnfläche - nach DIN. Die Wohnung wird zum Großteil – falls gewünscht - einschließlich der geschmackvollen Möbel verkauft (im Preis inbegriffen – Preise der hochwertigen Möbel mit Rechnungen werden aufgelistet)!!!

In einer begehrten Wohnanlage liegt das im Jahr 1988 erstellte, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Die in der 3. Etage liegenden Galerie-Wohnung (kein Aufzug) bietet ein ruhiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen mit wunderbarer Sicht ins Grüne. Im Winter hat man einen traumhaften Blick auf die Burg Weibertreu.

Die moderne, penibel gepflegte Wohnung besticht mit ihrer fantastischen Aussicht, den hellen Räumen und dem pfiffigen Grundriss, sowie den auf Maß angefertigten Einbauschränken auf beiden Wohn-Ebenen. Sie können sofort einziehen und benötigen kein Geld für Möbel – lediglich ein Bett und Ihre Sonderwünsche sollten eingeplant werden.

1. Geschoss:

-heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Einbau-Eckbank-Garnitur, sowie integrierter, moderner, topp gepflegter Essküche (Backofen, Spülmaschine, Abzugshaube, Kühlschrank), mit Ess-Bar, samt Barhockern.
-gemütlicher, uneinsehbarer Balkon mit Blick auf den alten Baumbestand (im Winter Blick auf Burg Weibertreu)
- separates WC
- Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe/ Zugang in Wohn-Essbereich mit einer Milchglas-Türe abgetrennt
Bad: Waschbecken, Spiegelschrank, Echtglas-Dusche, beheizbarer Handtuchhalter

-Holztreppe führt zur zweiten Wohn-Ebene

2. Geschoss:

- große Galerie, welche momentan als Arbeits-/Wohn-Fernsehzimmer genutzt wird. Hohe Deckenhöhe, in welcher ein moderner, stilvoller Deckenventilator für angenehme Kühle sorgt.
u.a. Dachfenster im Galerie-Zimmer
Rollläden zum Verdunkeln
- über eine Glas-Türe gelangt man ins Schlafzimmer, welches mit einem uneinsehbaren Fenster mit Blick auf die noble Umgebung gewährt
Einbauschrank in der Schräge auf Maß eingebaut

Die Wohnung ist in einem topp gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten!!!
Die Decken, sowie teilweise die Wände der Wohnung sind mit hochwertiger, wunderschöner Hemlocktanne verkleidet.
Böden: Fliesen, Laminat, Holztreppe
TV-Anschluss in Galerie, sowie Wohn-Esszimmer

-Tiefgaragen-Stellplatz - wird fix mit der Wohnung für EUR 19.000,-- verkauft

Der Kaufpreis der Wohnung EUR 170.000,-- zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz EUR 19.000,-- beträgt EUR 189.000,--.
Das Hausgeld ist günstig und beträgt monatlich ca. EUR 160,--

Der Kellerraum, ein Wasch-und Trockenraum, sowie ein separater Fahrradraum runden dieses überaus attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2029
Endenergiebedarf: 42.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Das familienfreundliche Wohngebiet verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in bevorzugter, grüner Ortslage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Der S-Bahnanschluß ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung: Auflistung der damaligen Renovierungskosten:

Laminat-Böden OG und DG: EUR 1.440,--/ Erneuerung Wärmespeicher: EUR 5.310,--/ Bad-Heizkörper + Duschsystem EUR 690,--/ Renovierung Bad: EUR 2.500,--/ /Renovierung Bad-und WC-Fliesen: EUR 3.530,--

Auflistung Kosten Mobiliar (samt auf Maß eingebaute Schränke):

Küche, Glastüren in Eingangsbereich, sowie zum Schlafzimmer, maßgefertigte Schreibtischplatte (in Galerie unter Dachfenster in Schräge): EUR 12.500,--/ Barhocker: EUR 150,--/ Barbeleuchtung, sowie Lampen in der Wohnung: EUR 500,--/ Essecke (maßgefertigt im Wohnbereich OG): EUR 1.500,--/ Einbau-Garderobe: EUR 2.500,--/ Balkonmöbel: EUR 250,--/ Einbauschränke auf Maß: Rollkasten Essecke + Treppenschrank + Schlafzimmer: EUR 7.000,--/Sideboard (DG): EUR 385,---/ Bürostuhl (DG): EUR 130,--/ Hängevitrine (DG): EUR 90,--/ Couchtisch (DG): EUR 100,--/ Ventilator (DG): EUR 800,-- - Gesamt: EUR 39.375,--.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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