3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Obersulm / Affaltrach (Objektnummer 25)

Topp gepfl. 3,5 Zimmer-Wohnung mit TG und AA in ruhiger Bestlage !!!

ImmoNr	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	74182
Ort	Obersulm / Affaltrach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	74182
Ort	Obersulm / Affaltrach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: In absolut ruhiger und äußerst begehrter Lage in einer Sackgasse liegt diese charmante, topp gepflegte, 3,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG, welche im Jahr 1993 in massiver Bauweise als 6 Familien-Haus erbaut wurde. Der großzügige, gut durchdachte Grundriss wird Sie von Anfang an begeistern.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger, freundlicher Eingangsbereich, welcher über eine große Garderoben-Nische, sowie einem Gäste-WC verfügt.
Rechter Hand befinden sich das großzügige Eltern-Schlafzimmer, angrenzend das Kinderzimmer, sowie das gut ausgestattete Tageslicht-Bad.
Linker Hand gelangen Sie in die geschmackvolle Küche, von welcher Sie einen traumhaften Weitblick ins Grüne genießen dürfen. Zur Freude aller Köche grenzt an die Küche eine gut zu befüllende Speisekammer an.
Über die Küche, sowie den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-Esszimmer, welches über einen gemütlichen Ess-Erker verfügt. Von hier aus können Sie während des schmackhaften Essens den wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten genießen. Das freundliche Wohnzimmer bietet genügend Platz für große Sitz-Garnituren, Schränke, Pflanzen etc.
Von hier aus gelangen Sie auf den riesigen Balkon, welcher auf der Süd-sowie West-Ausrichtung zu jeder Sonnenzeit genossen werden kann. 2 Markisen für die jeweilige Ausrichtung schützen vor zu intensiver Sonnen-Einstrahlung.
Im Untergeschoss befinden sich 1 vollwertiger Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz, der Keller, sowie ein Wasch-Trockenraum. Des Weiteren befindet sich vor dem Haus 1 KFZ-Abstellplatz.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 256.000,-- zuzüglich 1 Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von EUR 18.000,--, sowie 1 Auto-Abstellplatz vor dem Haus in Höhe von EUR 10.000,--. Gesamt EUR 284.000,--. Die Parkplätze werden fix zur Wohnung verkauft.
Das Hausgeld beträgt EUR 180,--/ Monat
Die Wohnung ist durch ihren perfekten Schnitt sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar, Familien, sowie ältere Herrschaften bestens geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Topp-Zustand!!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Obersulm ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Weinsberger Tals. Sie wurde 1972 durch den Zusammenschluss der früher selbständigen Gemeinden Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler und Willsbach gegründet. 1975 kam der Ortsteil Sülzbach hinzu.

Landschaftlich idyllisch und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Obersulm an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg - Stuttgart und die A 6 Nürnberg - Mannheim kreuzen. Die Gemeinde befindet sich außerdem an der Stadtbahnstrecke S4, die von Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.

Ausstattung: -Gegensprechanlage im Eingangsbereich
-Gäste-Toilette
-Rollläden in der kompletten Wohnung
-Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche, Badewanne, Waschbecken, Hängeschränken
-2 Kinder-/Schlafzimmer mit Laminat bestückt
-topp gepflegte Küche u.a. Spülmaschine, Backofen, Spüle etc.
-Speisekammer an Küche angrenzend
-Esszimmer mit Esserker
-riesiger Balkon umlaufend in Süd-sowie West-Ausrichtung
-2 Markisen
-1 Tiefgaragen-Stellplatz
-1 Auto-Abstellplatz direkt vor dem Haus
-1 Keller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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