3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Heilbronn / Sontheim (Objektnummer 26)

Topp gepfl. 3,5 Zimmer-WG mit Abstellplatz und 2 Balkonen in begehrter, ruhiger Lage

ImmoNr	26
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	74081
Ort	Heilbronn / Sontheim
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)

ImmoNr	26	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	74081
Ort	Heilbronn / Sontheim	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: Diese traumhafte, überaus gepflegte Wohnung wird Sie von Anfang an in den Bann ziehen. Sie befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1971/1972 erstellen Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten. Sie wird zusammen mit 4 weiteren Häusern verwaltet und bildet eine Verwaltungseinheit von insgesamt 54 Einheiten. Durch den großzügigen, pfiffigen Grundriss ist die Wohnung sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar, Familien, sowie ältere Herrschaften bestens geeignet.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger, freundlicher Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich der Garderoben-Bereich, ein separates WC, sowie das freundliche Tageslicht-Bad (Komplettrenovierung 2004). Dieses verfügt über ein Waschbecken, eine Echtglas-Duschkabine, einen beheizbaren Handtuch-Halter, Hängeschränke, Decken-Halogenstrahler, sowie lichtdurchlässige, allerdings uneinsehbare Glasbausteine. Angrenzend befindet sich die komplett ausgestattete, gepflegte Küche in U-Form, in welcher u.a. auch die Waschmaschine, sowie der Trockner untergebracht sind.
Im Esszimmer haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und können auf dem angrenzenden Balkon das Frühstück in vollen Zügen genießen.
Das daneben liegende Schlafzimmer verfügt über eine stattliche Größe, in welchem eine große Schrankwand ohne Probleme seien Platz findet. Angrenzend erwartet Sie ein weiteres Kinder-/Schlafzimmer, von welchem aus man einen tollen Blick auf den zu der Wohneinheit gehörenden Garten-Anlage bewundern kann.
Das Herzstück der Wohnung, das großzügig geschnittene, gemütliche Wohnzimmer verfügt u.a. über einen tollen Elektro-Kachelofen, sowie einen riesigen Balkon mit tollem Weitblick in Süd-Ausrichtung und ist mit einer Markise ausgestattet, welche Sie vor zu großer Sonneneinstrahlung schützt.
Ein Aufzug, welcher von den Tiefgaragen bis zur gewünschten Etage fährt, ist eine wahre Erleichterung nach den Einkäufen.
Im Untergeschoss befinden sich der Keller, ein gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum, sowie 2 Trockenräume. Des weiteren befindet sich vor dem Haus 1 KFZ-Abstellplatz.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 247.000,-- zuzüglich 1 KFZ-Abstellplatz vor dem Haus in Höhe von EUR 12.000,--. Gesamt EUR 259.000,--. Der Parkplatz wird fix zur Wohnung verkauft.
Das Hausgeld beträgt EUR 330,00/ Monat
Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Topp-Zustand !!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: In absolut ruhiger, begehrter Lage von Heilbronn-Sontheim

Ausstattung: -Villeroy und Boch Fliesen in sämtlichen Räumen – bis auf das Schlafzimmer, in welchem ein Teppich verlegt wurde
-Gegensprechanlage im Eingangsbereich
-separate Toilette
-Tageslichtbad - Renovierung 2004 mit Echtglas-Dusche, Waschbecken, Hängeschrank, beheizbarer Handtuch-Halter, Halogenstrahler an Decke
-2 Kinder-/Schlafzimmer
-gepflegte Küche u.a. mit Waschmaschine und Trockner
-Esszimmer mit Ausgang auf Balkon in Ost-Ausrichtung
-Wohnzimmer mit Ausgang auf 2. Balkon mit Markise in Süd-Ausrichtung
-elektrischer Kachelofen im Wohnzimmer
-Sicherheitstür am Eingang
-1 Auto-Abstellplatz direkt vor dem Haus
-1 Keller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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