3,5 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in 74189 Weinsberg (Objektnummer 29)

Traumhafte 3,5 Zimmer Maisonette WG mit grandiosem Weitblick über das Weinsberger Tal!!!

ImmoNr	29
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	74189
Ort	74189 Weinsberg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	29	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	74189
Ort	74189 Weinsberg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Wir sind stolz darauf Ihnen diese topp gepflegte, traumhafte Wohnung mit ca. 78 qm Wohnfläche auf unserem abgegrasten Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Diese süße Wohnung wird Sie von Anfang an in Ihren Bann ziehen!!!

In einer begehrten Wohngegend liegt das im Jahr 1994 erstellte, sehr gepflegte 9-Familienhaus. Die in der 2. Etage liegende, momentan vermietete Galerie-Wohnung (kein Aufzug) bietet ein ruhiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen mit traumhafter Weitsicht über das Weinsberger Tal.

Die moderne, penibel gepflegte Wohnung besticht mit ihrer fantastischen Aussicht, den hellen Räumen und ihrem pfiffigen Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie verzaubert sein: über den Flur mit separatem Gäste-WC, gelangen Sie in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Im Essbereich dürfen Sie dank der riesigen, tief reichenden Fenster in der Dachschräge den grandiosen Weitblick genießen. Von hier aus gelangen Sie auf die nette, uneinsehbare Dach-Loggia.
Angrenzend befindet sich die sehr gepflegte, geschmackvolle Küche.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das 2. Wohngeschoss.

Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, sowie angrenzend das riesige Kinder-/Gästezimmer, bzw. Büro. Angrenzend befindet sich das innenliegende, geschmackvoll gestaltete Bad.
Tiefgaragen-Stellplatz - wird fix mit der Wohnung für EUR 19.000,-- verkauft.

Der Kaufpreis der Wohnung EUR 250.000,-- zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz EUR 19.000,-- beträgt EUR 269.000,--.

Das Hausgeld beträgt EUR 270,--/ Monat
Die Wohnung ist durch ihren perfekten Schnitt sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar, Familien mit 1 Kind, sowie ältere Herrschaften bestens geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Topp-Zustand !!!
Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnung persönlich und unverbindlich präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2026
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Weinsberg ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, fünf Kilometer östlich von Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt wurde um das Jahr 1200 gegründet und hat 12.336 Einwohner (Stand 31. Dezember 2018). Sie liegt am Eingang des nach ihr benannten, von der Sulm und ihren Zuflüssen gebildeten Weinsberger Tales zwischen Neckar und den Löwensteiner Bergen.
Auf Weinsberger Gebiet im Sulmtal liegt das ab 1966 erbaute Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die Autobahnen A 6 (Mannheim–Heilbronn–Nürnberg) und A 81 (Würzburg–Stuttgart) kreuzen.

Ausstattung: Ausstattung 1. Geschoss:

-heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich (hochwertiger Vinyl-Boden)
-gemütliche, uneinsehbare Dachloggia mit grandiosem Weitblick
-separates WC (Fliesen), mit Waschmaschinen-Anschluss
-gepflegte, geschmackvolle Küche ausgestattet u.a. mit Herd, Abzugshabe und Kühlschrank (Fliesen)
-Holztreppe führt zur zweiten Wohn-Ebene

2. Geschoss:

- 2 riesige Schlaf-/Kinderzimmer, bzw. Büro (hochwertiger Vinyl-Boden)
- innenliegendes Bad ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, beheizbarem Handtuchhalter (Fliesen)

Tiefgaragen-Stellplatz überlang (Platz für 2 x PKW`s hintereinander) mit Garagentor
1 Keller Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMR-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMR Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei AbschlussWS- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von IMR gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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