8,5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Vaihingen an der Enz (Objektnummer 30)

Doppelhaushälfte mit 2 Balkonen, sowie einer Garage

ImmoNr	30
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	71665
Ort	Vaihingen an der Enz
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	413 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	30	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	71665
Ort	Vaihingen an der Enz	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	413 m²	Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Raumwunder-Doppelhaushälfte wartet auf seine wohlverdiente Sanierung und die Umsetzung Ihrer Träume. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, der 5 Schlafzimmer, einfache Umfunktionierung des UG in eine ELW ist diese Immobilie sowohl als Generationenhaus, für eine Großfamilie, Pärchen oder für Selbständige bestens geeignet.
Das im Jahr 1975 massiv gebaute, vollunterkellerte Objekt mit ca. 148 qm Wohnfläche auf 4,13 AR Grundstück verteilt sich über 3 großzügige Etagen.
Das EG verfügt über ein Tageslicht-Gäste WC, einer halboffenen, geräumigen Einbau- Küche, sowie dem nach Süden ausgerichteten, mit großflächigen Fenstern versehenen Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit dem großen, weitläufigen Garten in Südausrichtung.

Im Obergeschoß erwartet Sie das Tageslicht-Master Bad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC, sowie 4 Gäste-/Kinder-/Schlafzimmer.
Der breite Balkon befindet sich auf der Südseite des Hauses mit Blick auf den Garten und kann vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Das Dachgeschoß kann als kleine Wohnung genutzt werden. Diese verfügt über eine kleine Einbauküche mit Dachfenster, Garderobe, einem Schlaf-und Wohnzimmer, sowie einem kleinen Bad ausgestattet mit einem Waschbecken und einer Toilette, sowie einem Dachfenster.
Der Balkon liegt in Ost-Ausrichtung und wird vom Schlaf-/und Wohnzimmer begangen.

Im Untergeschoss befinden sich der Heiz-/und Waschraum, der Keller, 1 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, in welchem die Anschlüsse für die Küchenzeile vorgesehen sind, sowie ein Bad mit Dusche und Toilette.
Ohne großen Aufwand können Sie diese Räume zu Wohnzwecken umbauen, mit einer Türe abtrennen und diese Räume als Einliegerwohnung nutzen. Eine separate Haus-Eingangstüre, welche in das großzügige Foyer führt, befindet sich auf der Südseite des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist der vom Garten über eine Außentreppe im Untergeschoss liegende, separate Garten-Werkstattraum, welcher über eine Werkbank und genügend Lagerplatz für die Gartenarbeit benötigten Geräte verfügt.

Eine Garage rundet unser attraktives Angebot ab.

Mit handwerklichem Geschick, Fleiß und Kreativität können Sie diesem Haus mit seinem riesigen Garten-Grundstück zu neuer Pracht verhelfen.
Bitte beachten Sie, dass für die Modernisierungsmaßnahmen sowohl die einzelnen Räume, als auch u.a. Elektroarbeiten, Sanitär, Bodenbeläge etc. einkalkuliert werden müssen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Vaihingen Enz gleich neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim ist eine malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Teilort Kleinglattbach und ist mit über 4.200 Einwohnern der größte Vaihinger Teilort. Der Bahnhof mit direkter Bahnverbindung nach Stuttgart ist fußläufig in ca. 20 Minuten von unserem angebotenen Objekt zu erreichen.
Im ehemaligen Spritzenhaus findet vorbildliche Jugendarbeit statt. Die Kindergartensituation ist gut und auch Grundschule und Realschule stehen in Kleinglattbach zur Verfügung.
Vaihingen an der Enz und sein Umland haben eine hervorragende Infrastruktur. Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, sämtliche Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Ausstattung: Tageslicht Gäste-Toilette
Tageslicht Bad im Obergeschoß ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Tageslicht Gäste-WC im Dachgeschoß ausgestattet mit WC und Waschbecken
5 Kinder-/Gäste-/Schlafzimmer
Halboffene, große Einbauküche im EG
Kleine Einbauküche im OG
großzügiger, offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Süd-Terrasse
riesige Terrasse in Süd-Ausrichtung
eingezäunter, sowie mit Hecke bepflanzter Garten mit riesiger Rasenfläche
2 Balkone
Vissmann Ölheizung (neuer Heizkessel vor ca. 20 Jahren)
Untergeschoß mit Heiz-/Waschmaschinen-/ und Kellerraum, 1 Schlafzimmer, Küche, seperater Haus-Eingangstüre – kann zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.
Garten-Werkstattraum ausgestattet mit einer Werkbank
1 Garage

Bitte beachten:

Die Pläne stimmen teilweise mit der aktuellen Aufteilung nicht überein. Bitte beachten Sie diesbezüglich unsere Aufteilungs-Beschreibung!!! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMR-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMR Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von IMR gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen
und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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