2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Heilbronn (Objektnummer 32)

Barrierefreie komplett renovierte 2 Zimmer Traumwohnung mit Balkon, TG und Aufzug in ruhiger Lage

ImmoNr	32
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	74074
Ort	Heilbronn
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	9
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	32	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	74074
Ort	Heilbronn	Land	Deutschland
Etage	7	Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	9	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: In einer begehrten Wohnanlage liegt das im Jahr 1980 massiv erstellte, sehr gepflegte, ruhige Mehrfamilienhaus mit Hausmeister-Service. Es befindet sich in direkter Nähe des Wertwiesenparks. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 6 Minuten die Fußgängerzone.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 7. Etage der barrierefreien Wohnung, welche ein ruhiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen bietet. Die moderne, penibel gepflegte Wohnung besticht durch seinen großzügigen, offenen Charakter und ist ideal geeignet für einen 1-2 Personen Haushalt für Alt und Jung mit hohem Anspruch an Qualität und Ausstattung.
Über den großzügigen Eingangsbereich liegt linker Hand die traumhafte, topp gepflegte Küche. Die hellgrauen Lackfronten mit Soft-Close Einschüben, die schwarze Marmor Granit-Arbeitsplatte, der Glas-Spritzschutz, sowie sämtliche Küchengeräte sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Küchentüre dient nicht nur zum Lüften - von hier aus gelangen Sie auch auf den fantastischen Balkon.
Gegenüberliegend befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, in welchem Putz-und Waschutensilien, Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.
Das Schlafzimmer, ausgestattet mit einer breiten, uneinsehbaren Fensterfront mit elektrischen Rollläden verfügt über eine riesige ca. 3,15 m breite Stellwand für Ihren Kleider-Schrank. Eine Steckdose für den Fernseher wurde installiert. Eine Milchglas-Schiebetüre sorgt für gemütliche Privatsphäre.
Das angrenzende, innenliegende Bad ist luxuriös ausgestattet. Der edle Granitboden, die übergroße Glas-Duschkabine, eine Toilette, sowie ein überbreites Waschbecken mit Unterschrank (tiefe Schublade) ital. Design, wird Sie jeden Morgen aufs Neue begeistern.
Der offen gestaltete, große gemütliche Wohn-Essbereich ist mit einer bodentiefen, überbreiten Hebe-Schiebetüre ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den in Süd-West-Ausrichtung liegenden Balkon.
Der Boden wurde gefliest. 2 neuwertige, elektrisch einzeln steuerbare Jalousien schützen Sie im Hochsommer vor zu intensiver Sonneneinstrahlung.
Der fantastische Weitblick, u.a. bis zum Stuttgarter Fernsehturm ist ein weiteres Highlight dieser Traum-Wohnung.
Im Untergeschoss befinden sich 1 vollwertiger Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz, der Keller, sowie ein Wäsche-Trockenraum.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 200.000,-- zuzüglich 1 Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von EUR 20.000,--, Gesamt-Kaufpreis EUR 220.000,--. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird fix zur Wohnung verkauft.
Das Hausgeld beträgt EUR 250,--/ Monat

Die Wohnung ist durch ihren perfekten Schnitt und die Barrierefreiheit sowohl für einen Kapitalanleger, Single, junges Paar, sowie ältere Herrschaften bestens geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Topp-Zustand!!!
Der Hausmeister-Service sorgt für sorgloses und stressfreies Leben und Genießen Ihrer zukünftigen Traum-Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In absolut begehrter, ruhiger Stadtlage in unmittelbarer Stadtnähe.
Fußläufig sind das Freibad, sowie der Wertwiesenpark zu erreichen. In ca. 6 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Fußgängerzone.
Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz etc.
Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel
Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.

Ausstattung: -barrierefreie Wohnung
-Aufzug
-Bodenbeläge: Vinyl "Nussbaum" in den Wohnräumen
-Bodenbeläge Bad: schwarzer Marmor
-Bodenbelag Balkon: Fliesen "Nussbaum"
-Siedle Sprechanlage
-LED Einbau-Strahler in allen Räumen der Wohnung
-Rehau Kunststofffenster 3-fach verglast (innen weiss, aussen braun)
-neue Heizkörper
-großzügiger Abstellschrank mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Balkon - mit 2 separat, elektrisch steuerbaren und schwenkbaren Markisen (2019) in Süd-West-Ausrichtung/ Steckdose und LED Lampe
-Küche - schwarze Marmor-Arbeitsplatte, Glas-Spritzschutz, Fronten hellgrau Lack hochglanz, Soft-Close Schubladen, Küchengeräte (Mikrowelle, Backofen mit Selbstreiniger, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, Abzugshaube mit Abzug in Schacht führend, Kochfeld, Spülmaschine, sep. Schrank für Putzmittel) - im Kaufpreis inbegriffen Bad - Leitungen und Ventile 2016 erneutert - übergroße Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank (ital. Design) - im Kaufpreis inbegriffen
-Schlafzimmer - Steckdose für Fernseher installiert, Milchglas-Schiebetüre, überbreite, uneinsehbare Fensterfront mit elektr. Rollläden
-offener Wohn-Essbereich mit bodentiefer, überbreiter Hebe-Schiebetüre
-Kabel Unity Media
-1 Tiefgaragen-Stellplatz - in der Tiefgarage wird eine Putzbucht mit Wasserschlauch und Steckdose den Tiefgaragen-Stellplatz-Besitzern zum Reinigen ihres KFZs kostenfrei zur Verfügung gestellt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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