2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Weinsberg (Objektnummer 50)

Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG in begehrter Wohnanlage

ImmoNr	50
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	74189
Ort	Weinsberg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	50	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	74189
Ort	Weinsberg	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Großartige, topp gepflegte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Balkon und ca. 57 qm Wohnfläche.

In einer begehrten Wohnanlage liegt das im Jahr 1988 erstellte, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Die in der 4. Etage liegenden Galerie-Wohnung (kein Aufzug) bietet ein ruhiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen mit wunderbarer Sicht ins Grüne. Im Winter hat man einen traumhaften Blick auf die Burg Weibertreu.

Die moderne, gepflegte Wohnung besticht mit ihrer fantastischen Aussicht, den hellen Räumen und dem pfiffigen Grundriss, sowie den auf Maß angefertigten Einbauschränken auf beiden Wohn-Ebenen.

1. Geschoss:

-heller, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit geschmackvoller mit integrierter, moderner, topp gepflegter Essküche (Backofen, Spülmaschine, Abzugshaube, Kühlschrank), mit Ess-Bar
-gemütlicher, uneinsehbarer Balkon mit Blick auf den alten Baumbestand (im Winter Blick auf Burg Weibertreu)
- separates WC
- Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe/ Zugang in Wohn-Essbereich mit einer Milchglas-Türe abgetrennt
-Bad: Waschbecken, Spiegelschrank, Echtglas-Dusche, beheizbarer Handtuchhalter
-Holztreppe führt zur zweiten Wohn-Ebene

2. Geschoss:

- große Galerie, welche u.a. als Arbeits-/Wohn-Fernsehzimmer genutzt werden kann. Hohe Deckenhöhe, in welcher ein moderner, stilvoller Deckenventilator für angenehme Kühle sorgt u.a. Dachfenster im Galerie-Zimmer Rollläden zum Verdunkeln
- angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einem uneinsehbaren Fenster mit Blick auf die noble Umgebung gewährt Einbauschrank in der Schräge auf Maß eingebaut.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten!!!
Die Decken, sowie teilweise die Wände der Wohnung sind mit hochwertiger, wunderschöner Hemlocktanne verkleidet.
-Böden: Fliesen, Laminat, Holztreppe
TV-Anschluss in Galerie, sowie Wohn-Esszimmer

-Tiefgaragen-Stellplatz - wird fix mit der Wohnung für EUR 20.000,-- verkauft

Der Kaufpreis der Wohnung EUR 229.000,-- zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz EUR 20.000,-- beträgt EUR 249.000,--.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 250,--

Der Kellerraum, ein Wasch-und Trockenraum, sowie ein separater Fahrradraum runden dieses überaus attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Das familienfreundliche Wohngebiet verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in bevorzugter, grüner Ortslage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Der S-Bahnanschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung: Ausstattung, Einrichtungsgegenstände und Renovierung:

Auflistung diverser Renovierungskosten:
-Laminat-Böden OG und DG: EUR 1.440,--
-Erneuerung Wärmespeicher: EUR 5.310,--
-Bad-Heizkörper + Duschsystem EUR 690,--
-Renovierung Bad: EUR 2.500,--
-Renovierung Bad-und WC-Fliesen: EUR 3.530,--

Auflistung Einbaumöbel:

-Küche, Glastüren in Eingangsbereich, sowie zum Schlafzimmer, maßgefertigte Schreibtischplatte (in Galerie unter Dachfenster in Schräge): EUR 12.500,--
-Barbeleuchtung, sowie Lampen in der Wohnung: EUR 500,--
-Einbau-Garderobe: EUR 2.500,--
-Einbauschränke auf Maß: Rollkasten, Treppenschrank + Schlafzimmer: EUR 5.000,--
-Sideboard (DG): EUR 385,---
-Hängevitrine (DG): EUR 90,--
-Ventilator (DG): EUR 800,-- -

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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