2,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Beilstein (Objektnummer 53)

Zentrale Top Lage: gepfl. 2,5 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon mit ca. 73 qm Wohnfläche

ImmoNr	53
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	71717
Ort	Beilstein
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	254.000 €
Außen-Provision	1,19 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mw.St.
Währung	€

ImmoNr	53	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	71717
Ort	Beilstein	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	254.000 €
Außen-Provision	1,19 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mw.St.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung wird Sie von Anfang an in Ihren Bann ziehen!!!

In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Beilstein liegt das im Jahr 1985 massiv gebaute, gemischt genutzte Wohn-Geschäftshaus.
Die im 1. OG liegende Wohnung mit ihrem großzügigen Balkon bietet ein ruhiges Wohnen innerhalb einer angenehmen Hausgemeinschaft.
Diese moderne 2 1/2 Zimmer-Wohnung besticht u.a. mit ihren hellen Räumen, sowie dem pfiffigen Grundriss.

‪Die Wohnung wird über den großzügigen Flur mit seiner geschickt versteckten Garderoben-Nische begangen.
Linker Hand befindet sich das ca. 15,31 qm riesige Schlafzimmer. Gegenüber liegt das äußerst geschmackvolle, top gepflegte Bad - ausgestattet u.a. mit einer Dusch-Badewanne, WC, Waschbecken, Einbauschränken, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.

Der offen gestaltete, einladende ca. 35,87 große Wohn-Essbereich verfügt über eine bodentiefe Fenster-Verglasung mit Balkontüre. Von hier aus gelangen Sie auf den in Süd-West-Ausrichtung liegenden ca. 7,81 qm großen Balkon.
Die offen gestalte Küche verfügt über eine gemütliche Esstheke, an welcher man genussvoll das gemeinsame Frühstück genießen kann.
Der separate, ca. 4,11 qm große Abstellraum kann geschickt u.a. für Putzmittel, Staubsauger, Bügelbrett genutzt werden.

Im Untergeschoß befindet sich ein Trockenraum, sowie ein Kellerraum, welcher über eine außergewöhnliche Höhe verfügt.

Ein Pkw-Stellplatz kann von der Gemeinde in der Tiefgarage angemietet werden !!!
Eine angenehme Hausgemeinschaft, sowie ein Hausmeister-Service runden dieses einmalige Angebot ab.
Sowohl für Kapitalanleger, als auch Singles, sowie Pärchen ist diese süße Wohnung eine attraktives Schnäppchen.

Die Instandhaltungsrücklagen für diese Wohnung betragen EUR 3.584,57 zum 31.12.2021

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Beilstein.

Ausstattung: -Einbauküche mit Frühstücks-Theke
-innen liegendes Badezimmer mit Dusch-Badewanne, WC, Waschbecken, Einbauschränken, Waschmaschinen-Anschluss - wandhoch gefliest
-Wohn-Essbereich gefliest, teilweise mit Laminat
-1 Schlafzimmer, gefliest
-1 Garderoben-Nische
-1 Abstellraum, gefliest
-1 Balkon in Süd-West-Ausrichtung, gefliest
-Fenster: Holz/Iso-Glas
-Gas-Zentral-Heizung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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