7,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Löwenstein / Hirrweiler (Objektnummer 59)

Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit ELW, 3 Garagen und techn. Raffinessen, sowie Traumgarten

ImmoNr	59
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74245
Ort	Löwenstein / Hirrweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.471 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	979.000 €
Außen-Provision	Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 %, d.h. 2,0 % zuzüglich der derzeit gültigen und gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
Währung	€

ImmoNr	59	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74245
Ort	Löwenstein / Hirrweiler	Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.471 m²	Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	979.000 €
Außen-Provision	Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 %, d.h. 2,0 % zuzüglich der derzeit gültigen und gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)	Währung	€

Objektbeschreibung: Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich dieses gemütliche Traumhaus mit offenem Raumkonzept, welches in Massivbauweise im Jahr 2004 erstellt wurde.
Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Exklusivität an erster Stelle.
Lichte Raumhöhen (EG bis zu 3,80 m - UG 2,40 m), imposantes Dachgebälk, sowie zukunftsweisende Technik spiegeln sich sowohl im Inneren als auch im Äußeren
des Hauses wieder.

Aufteilung EG:
Windfang mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC
1 Eltern-Schlafzimmer mit riesigem Einbauschrank
1 Tageslicht-Bad - begehbare Dusche, Doppel-Waschbecken, Badewanne, WC & Bidet (hinter einer Schamwand)
2 weitere Büros/Kinderzimmer befinden sich auf der Ost-Seite, welche mit Parkettböden verlegt wurden
traumhafte Einbauküche mit Kücheninsel - Induktionsherd, Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine, viele Stauräume
angrenzend zur Küche befindet sich die großzügige Tageslicht-Speisekammer mit hochwertigen Einbauschränken. Des weiteren befinden sich
in diesem Raum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
gemütlicher Holz-Kamin (Fa. Haas & Sohn)
offener Wohn-Essbereich mit grandiosem Blick auf den uneinsehbar angelegten Traumgarten in Süd-Ausrichtung
die riesige Fensterfront im Wohnzimmer, sowie der Zugang über ein Schiebe-Element auf die überdachte, riesige Terrasse mit ihrem an die Terrasse
grenzenden Koi-Teich (mit Filter-Anlage) wurde in geschmackvollem Stil von "innen nach außen" weitergeführt

Ausstattung EG:
-Deckenhöhe ca. 3,80 m
-imposantes Dachgebälk
-Rauputz (atmungsaktiv)
-Fensterbänke, Küchen-Arbeitsplatte und Küchen-Spritzschutz, sowie die Böden (ausgenommen die 2 Zimmer zur Ost-Seite) wurden komplett mich hochwertigstem Granit "indisch White Kashmir„ ausgestattet
-Terrassen Belag aus Granit
-riesiges Glas-Element vom Boden bis zur Decke trennt den Windfang zum Flur ab
-Oberlichter im Flur zum offen gestalteten Wohn-Essbereich wurden mit Sicherheits-Glas versehen
-Zugang ins UG über die elegante Vollholztreppe aus Buche

Aufteilung UG/Einliegerwohnung:
Windfang mit angrenzendem Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Echtglas-Dusche, Waschbecken und WC
Es besteht die Möglichkeit, eine Badewanne zu integrieren. Weiße Holz-Decke
Angrenzend befinden sich der Technik- sowie ein Wasch-und Trockenraum
Zur Ost-Seite befindet sich der Wohnraum (wird momentan als Praxis genutzt), angrenzend das Schlafzimmer
Große Fensterfronten gewähren einen grandiosen, uneinsehbaren Blick auf die gepflegte, großzügige Rasenfläche mit dem angrenzenden Waldgebiet
Eine Trennwand (welche ohne Probleme entfernt werden kann) gewährleistet die Privatsphäre zwischen Einliegerwohnung und dem übrigen UG-Bereich
mit Zugang zum EG
Zur Ost-Seite befindet sich ein weiterer Zugang direkt vom Garten in den UG-Bereich. Daneben liegend befindet sich ein weiteres, großzügiges
Büro/Gästezimmer
Des weiteren befinden sich ein offener Abstellraum, sowie ein kleiner Keller mit Lichtschacht auf der Süd-Seite
Ein zweites Tageslicht-Bad ausgestattet mit einer Echtglas-Dusche, WC und einer Wärmekabine vervollständigen diese imposante Etage.

Ausstattung UG:
Deckenhöhe ca. 2,40 m
Raufaser
Böden mit geschmackvollen Fliesen der Marke "Villeroy & Boch"
2 Tageslicht-Bäder - u.a. mit 1 Wärmekabine
2 Schlafzimmer
Abstell,- Technik, Wasch-und Trockenräume
große Terrasse zur Ost-Seite des Gartens mit Rasenfläche und angrenzendem Wald-Gebiet

Garten:
Süd-Ausrichtung:
Granit-Terrasse überdacht mit kleinem Koi-Teich (Filter-Anlage)
uneinsehbar mit geschmackvoller, hochwertiger Bepflanzung
massiv gebaute Garage mit 3 Parkplätzen, sowie Sektionaltoren

Nord-Ausrichtung:
gepflegte Rasenfläche, großzügige Terrasse mit angrenzendem Waldgebiet

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2033
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Der staatlich anerkannte Erholungsort Löwenstein mit den Stadtteilen Hößlinsülz, Hirrweiler, Klinik und Reisach ist ca. 20 km südöstlich von Heilbronn entfernt und zählt heute rund 3.406(30.06.2022) Einwohner. Löwenstein liegt im nördlichen Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 39 mit Anschluss an die Autobahnen A 6 / A 81 und an den Öffentlichen Nahverkehr mit den Bussen des HNV und der Stadtbahn S4 Heilbronn-Weinsberg-Öhringen ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben. In der Kernstadt ist eine Grundversorgung geboten.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hirrweiler.

Ausstattung: - Zisterne 10 m3 mit Wasserpumpe
- Wärmepumpe Viessmann mit Erdwärme
- Klimaanlage Wohn/Esszimmer
- PV-Anlage mit 6,2 kWP
- Speichereinheit für 7,5 KW
- Elektrisches Tor mit Videoüberwachung
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- 3-Fach Garage
- Wall/Box Ladestation in der Garage
- Gartenteich mit Kois
- Wärmekabine im UG
- mit Glas-überdachte Terrasse
- SAT-Anlage
- Glasfaser in der Strasse verlegt Sonstiges: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 %, d.h. 2,0 % zuzüglich der derzeit gültigen und gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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