6,5 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Möckmühl-Züttlingen (Objektnummer 105)

RESERVIERT: Luxuriöses Anwesen – XXL Bungalow – mit traumhaft angelegtem 14 AR Garten, BJ 2016 !!!

ImmoNr	105
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	74219
Ort	Möckmühl-Züttlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	1.378 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	105	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	74219
Ort	Möckmühl-Züttlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²	Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	1.378 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In einer Sackgasse liegt dieser prachtvolle, massiv gebaute, lichtdurchflutete weiße Bungalow mit fantastischem Weitblick auf die weitreichende Waldlandschaft. (Aufstockung möglich)
Der bis ins kleinste Detail perfekt durchdachte Grundriss begeistert jeden Perfektionisten. Die bodentiefen Fenster und die offene Bauweise verzaubern einen bereits beim Betreten des Hauses und lassen nur erahnen, welche Highlights noch folgen werden.
Über den repräsentativen Eingang gelangen Sie in das mit überhohen Decken ausgestatte Wohnhaus. Hier befinden sich das Gäste-WC, sowie der Küchen-Vorratsraum. Offen übergehend (Option zum schließen über Schiebetüre) gelangen Sie in den Traum einer Wohn-Essküche der Nobelmarke „Team 7“. Das sonnenverwöhnte Esszimmer, sowie das über 2 Stufen darüber liegende Wohnzimmer gewähren Ihnen von allen Seiten den freien Blick auf die wunderschöne Natur. Über das Ess-, sowie Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschmackvoll gefliesten Terrassen. Die Hauptterrasse ist überdacht und verfügt über Strom-sowie Lampenanschlüsse. Dies sind nur 2 der insgesamt 4 vorhandenen, gefliesten Traum-Terrassen, welche in die gut durchdachte Gartenplanung integriert wurden.
Ein großzügiges Büro/Kinderzimmer vervollständigt diesen Wohnbereich.
Der im hinteren Bereich liegende Elterntrakt besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, sowie einem noblen Tageslicht-Bad.
Im Erweiterungs-Anbau vom Flur abgehend befindet sich der Wasser-und Waschmaschinen-Anschluss mit genügend Lager –und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hinteren Teil des Gartens über die überdimensional große Terrasse.
Die gegenüberliegende XXL Garage bietet Ihnen genügend Platz zum Parken zweier Autos und das Stellen vieler Regale. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus.
Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das UG des Hauses. Hier befinden sich u.a. die Technik-und Lagerräume, der Wasch-und Trockenraum, sowie die helle, freundliche Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingangsbereich verfügt. Diese wurde ebenerdig mit überbreiten Türen, einem Dusch-Bad, Schlafzimmer, sowie einem offenen Wohn-Essbereich ausgestattet. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind verlegt. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf die im Loggia-Stil gehaltene, uneinsehbare, gemütliche Terrasse, auf welcher die Privatsphäre garantiert ist.
Die Gartenanlage wurde liebevoll und hochwertig gestaltet. Neben 4 großzügigen, in verschiedenen Himmelrichtungen ausgerichteten Terrassen, ist u.a. die imposante Teich-Anlage ein wahrer Augenschmaus. Ein weiteres Highlight ist der Weitblick über das weitlaufende Naturschutz-Gebiet bis auf die weitliegenden Wälder, sodass jeder Perfektionist seine Träume und Wünsche endlich verwirklicht sieht.
Optional liegt die Genehmigung zum Bau einer weiteren Garage im südwestlichen Bereich des Grundstücks vor.
Da mit Worten und Bildern dieses tolle Anwesen nicht annähernd beschrieben werden konnte, würden wir uns freuen Ihnen dieses bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand? Hier in Möckmühl waltete dieser Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württemberg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon.
Möckmühl lädt aber auch zum Bummeln und Verweilen ein. Kleine feine Fachgeschäfte und die gastfreundlichen Wirte unseres heute ca. 8000 Einwohner zählenden Städtchens sind einen Besuch wert. Viel Lebensqualität, Lebensfreude und Flair genießen hier die Einwohner.
Das von uns exklusiv und im Alleinauftrag angebotene Objekt liegt in Randlage in der Stadt Möckmühl in einer Sackgasse direkt angrenzend an ein Wohngebiet im Mischgebiet des Ortsteils Züttlingen.
Züttlingen hat einen Kindergarten und Grundschule am Ort.

Ausstattung: - KFW 55 Haus (siehe Energieausweis) hochwertige Flachdachdämmung, Außenwände 42er Ytong
- Luftwärmepumpe – Viessmann Vitocal 200
- zentrale Lüftungsanlage – Viessmann Vitovent 300
- Fußbodenheizung (EG, ELW, UG, WK) Viessmann EnOcean Funkthermostate
- Photovoltaikanlage 8,64 KWp, sowie Strom –Batteriespeicher 6,5 KWp – gesteuert über SMA Home Manager
- Hausautomationssystem & Heizung & Lüftung – Viessmann Vitocomfort 200 – EnOcean + SMA Home Manager für Energiesteuerung
-Klimaanlage (Samsung) in Wohn-Schlaf-und Esszimmer, sowie Küche – über Handy/Tablet und Fernbedienung steuerbar
- elektrische Alu-Rollläden, sowie Alu-Jalousien im EG und der ELW
- Rollläden in der ELW über HOMATIC IP / Smart Home System steuerbar
- Kommunikationsstele/Videosprechanlage mit großem Panel im Haus
- Fenster 3-fach verglast von Schüco EG + ELW
- EG hochwertige, großformatige Fliesen, ELW Laminat
- Zimmerhöhen: Diele, Garderobe, Küche, Esszimmer (2,88 m) WZ, SZ, Bad, Flur (2,52 m)
- Höhe Zimmertüren: 2,10 m
- Netzwerkkameras Aussenhülle (vorbereitet für 6 Stück (POE Kameras)
- Netzwerkschrank im Keller (Switch, DSL, Telefon, TV - alles läuft im NW-Schrank zusammen)
- EG + UG mit Gbit Netzwerk-Dosen, SAT-TV-Anschluss in allen Zimmern EG + UG
- Wasserenthärtungs-Anlage „BWT Aqua Perla 3“
- 1 überdachte Terrasse, sowie 3 weitere großzügige, geflieste Terrassen
- Teichanlage mit Natursteinen verziert
- Gardena Bewässerungssystem
- Gartenhaus mit Schleppdach – ca. 21 qm mit Stromanschluss
- hochwertige Team 7 Küche: in Abhängung eingebaute Gutmann-Abluft-Abzugshaube, Küchenplatten-Oberfläche „Silestone“, 80er Ceran-Kochfeld plan eingebaut, Backofen mit Mikrowelle und separater Dampfgarer, Side-by Side Kühl-Gefrier Kombi mit Glasfront, Esstheke aus Nussbaum Echtholz. Sämtliche Siemens Küchengeräte mit WLAN
- 3-4 zusätzliche Autoabstellplätze
- Option für Garage oder Halle auf Grundstück genehmigt
- Aufstockung möglich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alois Rissling
Tel.: 0151-25229966

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