6,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Oberstenfeld (Objektnummer 108)

RESERVIERT: Rärität: lichtdurchflutetes EFH in Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick !!!

ImmoNr	108
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	71720
Ort	Oberstenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	568 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	108	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	71720
Ort	Oberstenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	568 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In ruhiger und idyllischer Feldrandlage befindet sich dieses im Jahr 1974 massiv gebaute Einfamilienhaus in Südausrichtung, sowie einem unverbaubarem Weitblick auf Wiesen und Wälder von Gronau.
Bereits beim Betreten des Hauses wird man dank der bodentiefen Fenster mit dem einmaligen Weitblick begrüßt und somit unwiderruflich in den Bann gezogen.
Der gut durchdachte, pfiffige Grundriss lässt das Potenzial des Hauses nur erahnen. Ohne großen Aufwand kann dieses Einfamilienhaus bei Bedarf zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Der offen gestaltete, großzügige Eingangsbereich ist die Herz-Mitte des EGs: rechter Hand befindet sich das mit überhohen Decken verwöhnte, riesige Wohn-Esszimmer, welches mit einem geschmackvollen Kamin bestückt ist. Über die Schiebe-Türe gelangen Sie auf den giebelbreiten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das offen übergehende Esszimmer, welches durch seine Größe einen in Überlänge, familienfreundlichen Esstisch verlangt, ermöglicht über eine weitere Schiebetüre den Zugang auf die West-Terrasse. Diese lädt zu Abendstunden auf ein Glas Wein ein. Die an das Esszimmer angrenzende, offen gestaltete Essküche rundet diesen gelungenen, offen gestalteten Wohnbereich ab.
Angrenzend an das Wohnzimmer- in Verlängerung des Eingangsbereichs, befindet sich ein offen liegendes, sonnenverwöhntes Zimmer, welches als Büro oder Lesezimmer genutzt werden kann. Über die Schiebetüre gelangen Sie auf den Balkon. Ohne großen Aufwand könnte man den Kamin vom Wohnzimmer durch einen kleinen Wand-Durchbruch beidseitig in dieses Zimmer integrieren. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad, sowie das Kinderzimmer/ bzw. ein weiteres Büro. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über einen riesigen Wellnessbereich, welcher mit einem Indoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage, sowie einer Sauna ausgestattet ist. (ohne großen Aufwand kann dieser Bereich in ein Wohnzimmer umgestaltet werden). Angrenzend befindet sich ein Ende der 90iger Jahre angebauter Wintergarten, welcher den Zugang in den schönen Garten mit Terrasse gewährt. Baugleich zum EG befindet sich das offene Büro, bzw. Lesezimmer mit Zugang über die Schiebetüre auf die Terrasse. (Kann durch eine Haustüre ersetzt werden). Angrenzend liegt das Schlafzimmer. Daneben befindet sich der Tageslicht-Waschraum, welcher zum Bad umgebaut werden kann. Des weiteren vervollständigen der Keller, ein separates WC, sowie der Heiz-und Technikraum für das Schwimmbad dieses Untergeschoss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 242.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Oberstenfeld, Gronau und Prevorst stecken voller Leben. Als familienfreundliche Gemeinde werden Betreuung, Bildung und Kultur großgeschrieben. Die Gemeinde Oberstenfeld ist bekannt als hervorragender Standort der Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen. Viele engagieren sich und malen mit am bunten Bild der Gemeinde Oberstenfeld
Kurze Wege zum Kindergarten, den Sportanlagen und der Bushaltestelle. Alles ist fußläufig gut erreichbar.

Ausstattung: EG:
-überhohe Decken
-lichtdurchflutete, mit bodentiefen Fenstern versehene Süd-Ausrichtung
-giebelbreiter Balkon
-Terrasse in West-Ausrichtung
-offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Einbauküche
-Tageslicht Gäste WC
-Tageslicht Bad (Dusche, Badewanne, WC)
-2 Schlafzimmer
-offenes Lesezimmer/Büro
-Bühne mit viel Stauraum-Möglichkeiten
UG:
-Wellness-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna und angebautem Wintergarten
-Terrasse und großem Garten
-offenes Lesezimmer/Büro
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Waschraum (Umbau zum Bad möglich)
-separates WC
-Keller
-Heizraum (Ölheizung – Tank befindet sich außerhalb , sowie Technikraum für Pool
-separater Zugang vom Garten in UG vorhanden
-Doppelgarage mit separatem, zusätzlichem Abstellplatz Sonstiges: Lage:
Gelegen am Ende einer Sackgasse mit großer Wendeplatte. Kein Durchgangsverkehr !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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