4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Budenheim (Objektnummer 109)

Einfamilienhaus mit viel Potential und Garage in Budenheim

ImmoNr	109
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55257
Ort	Budenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	5 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	109	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55257
Ort	Budenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	5 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In freundlicher und angenehmer Nachbarschaft liegt dieses im Jahr 1960 massiv gebaute Einfamilienhaus. Dieses liegt im Ortsteil Budenheim und verfügt über ein großes Potential. Der pfiffige, gut durchdachte Grundriss mit seinen großzügigen Zimmern ermöglicht viel Freiraum.
Über die Diele gelangen Sie in den sonnenverwöhnten, offen gestalteten Wohn-Essbereich, welcher mit großen Fensterfronten bestückt ist. Der Blick auf den Garten ist garantiert. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die in Südausrichtung liegende ca. 4,9 qm große Terrasse. Der schöne Garten erfreut spielende Kinder ebenso, wie den Hobbygärtner, welcher sich ein kleines Gartenparadies erschaffen kann. Vom Essbereich gelangt man ins gemütliche Wohnzimmer. Auch hier haben Sie den freien Blick auf den Garten. Angrenzend befindet sich die Einbauküche. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich das ca. 20 qm große Schlafzimmer, angrenzend ein ca. 16 qm großes Büro/Kinderzimmer, von welchem man auf den ca. 4,67 qm großen Balkon in Südausrichtung gelangt. Daneben liegt das ca. 9 qm große Tageslicht-Bad, welches mit einer Dusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das separate Tageslicht-WC. Über eine Holzleiter gelangen Sie auf die Bühne, welche über einen riesigen Stauraum verfügt.
Im Untergeschoß befinden sich der Heiz-Tankraum, ein Abstellraum, eine Vorratskammer, sowie der Keller.
Im Jahr 2005 wurde angrenzend an die überlange Garage ein ca. 12,29 qm großes Büro angebaut, welches 2015 wärmegedämmt wurde. Direkt daneben befindet sich das Gerätehaus.
Mit handwerklichem Geschick und Freude an der Gartenarbeit können Sie sich ein kleines Wohn-Paradies erschaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergiebedarf: 273.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die selbständige, verbandsfreie Gemeinde Budenheim liegt am Rhein vor den Toren der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz-Bingen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und dem angrenzenden Lennebergwald bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung, sowie der Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals-und Sportvereine, sowie der Golfplatz, bieten ein umfangreiches Angebotsspektrum. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.

Verkehrsanbindung:
Bundenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof, sowie Buslinien. Man hat über die A 643 einen guten Verkehrsanschluss zu den umliegenenden Städten. Ca. 8 km entfernt liegt Mainz, ca. 13 km entfernt Wiesbaden, ca. 35 km entfernt Darmstadt. Frankfurt am Main liegt ca.45 km entfernt.

Ausstattung: Massivmauerwerk/unterkellert/Bühne/Kunststofffenster/elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich/ Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung/Buderus Öl-Zentralheizung von 1991/Dacherneuerung und Fassadenrenovierung mit Teil-Wärmedämmung 1997/Anbau eines wärmegedämmten Büros im Garten angrenzend an die Garage 2005/Einbauküche/Gartenhaus/überlange Einzelgarage mit davor liegendem Auto-Abstellplatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alois Rissling
Tel.: 070629797978

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